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出租方：點擊登錄查看 （以下簡稱“甲方”）
承租方：吳月華 （以下簡稱“乙方”）
根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜協商一致，訂立本合同。
第一條 租賃房屋及其附件的名稱、數量、質量、用途及現狀
1.租賃房屋坐落于 濉溪縣****
該租賃房屋用途為 經營 ，乙方必須按照房屋設計用途使用租賃房屋，否則造成租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。
2.甲方按房屋現狀交付乙方，乙方確認已在簽署本合同之前對租賃房屋進行了實地踏勘，同意按現狀接收房屋。
第二條 租賃期限
租賃期限共 三 年。
甲方自 2025 年 11 月 1 日起計算租賃期，至 2028 年 10月 31 日收回。
第三條 租金和租金的支付
1.出租房屋年租金 55300 元，首年租金合計 55300 元匯入出租方指定賬戶。（一年為一期，共三期）下一年度租金乙方應提前30日繳至甲方指定賬戶，先付款后使用,以此類推。
第四條 履約保證金
乙方首次租賃時，須在中標公示期結束三日內簽訂合同，同時向甲方一次性交納履約保證金人民幣 5530 元（大寫： 伍仟伍佰叁拾元）。本合同終止且無乙方責任后，該履約保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息退還乙方。
第五條 租賃房屋交付和收回
1.乙方交付清房屋租金、履約保證金、拍賣公司傭金后甲方與乙方簽訂租賃合同，將房屋及附屬設施按現狀交付給乙方，甲方應保證租賃場地交付乙方之前的水、電、氣、物業管理等費用應予以結清。（水費標準、電費標準按縣自來水公司及供電局收費標準執行）
2.租賃期滿或合同解除后，乙方應于租賃期滿或合同解除之日起 5日內返還該房屋及附屬設施、設備，搬離屬于乙方的有關設施設備及財物并保持場內建筑的完好狀態，且不得向甲方提出任何補償要求，乙方同時應結清租賃期間的水、電、氣、物業管理、房屋、附屬物及相關設施設備的日常維修費等所有費用。逾期未搬離的，甲方有權自行處理，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。乙方對房屋的裝修裝飾無償歸甲方所有。
3.驗收時，雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。
4.乙方交還甲方房屋應當保持房屋及裝潢的最終使用狀態，不得故意破壞。不得留存物品或影響房屋的正常使用。
第六條 租賃期間費用承擔
租賃期內，租賃房屋發生的水、電、氣、物業管理等費用以及其他相關費用，均由乙方承擔。
第七條 房屋及附屬設施的維護
1.甲方應保障該房屋及附屬設施主體結構交付時處于安全適用狀態，在乙方使用期間出現的不安全適用狀態由乙方負責；房屋及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責，因之產生的費用及損失由乙方承擔。
2.在租賃期內，房屋的修繕由乙方負責，但房屋主體結構非乙方原因損壞的維修除外。如因房屋滲漏給乙方造成的經濟損失由乙方承擔。
3.乙方如對房屋進行室內外裝修，須事先征得甲方的書面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關部門報批，可以以甲方的名義申報，但報批、驗收工作及費用由乙方承擔，甲方應積極予以協助。對于乙方裝修、裝飾、改善和增設的他物，甲方不承擔維修義務。
4.乙方應合理使用并愛護房屋及附屬設備，因乙方原因造成毀損滅失或發生故障的，由乙方負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方決定；乙方拒絕的，甲方有權自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。損毀房屋及設施的，乙方應承擔法律責任。
5.如乙方需設置戶外廣告設施應當符合甲方的有關規定并得到甲方同意及有關部門的批準。為優化整體形象和分區布局，乙方應按照甲方的要求統一門頭（或櫥窗）的位置、規格、布局、亮化等。乙方應確保懸掛在租賃物上的設施牢固、安全，如發生脫落或其他原因致使他人受到人身、財產損害的，乙方應獨自承擔相應的責任，甲方對此不承擔任何責任。
6.乙方在租賃期間，應接受相關部門的監督、檢查，遵守法律、法規、規章的規定，承擔全部管理和安全責任。乙方違法使用房屋以及發生安全、傷害事故等產生的責任，全部由乙方承擔。
7.乙方應在取得相關證照后方可經營，否則，由此產生的相關責任均由乙方自行承擔。
8.租賃期內，乙方負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、物業管理、門前三包等相關費用。
第八條 房屋的轉租
未經甲方同意，乙方不得以任何形式轉租、分租、出借所承租房屋，乙方因擅自轉租、分租、出借所承租的房屋，導致房屋損毀、滅失的，甲方有權要求乙方承擔維修賠償責任；與第三方發生糾紛的，甲方概不負責。
第九條 合同解除
（一）有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔責任：
1.因不可抗力致使本合同不能繼續履行；
2.因法律、法規或國家、地方政策、規劃、招商引資項目需要拆遷、拆除或改造已租賃的房屋及場地，甲方提前30天通知乙方，本合同終止，甲方無須向乙方支付任何違約金和補償，乙方應在接到通知30日內無條件搬遷并退還租賃房屋及場地。因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，如相關部門給予所有拆遷補償，均歸甲方所有。
（二）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同，收回房屋：
1.未按約定日期支付租金達20天的；
2.擅自改變該房屋用途的或從事本合同禁止性經營項目的；
3.擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結構的；
4.未經出租方書面同意，轉租、分租、出借、轉讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使用的；
5.利用該房屋存放危險物品或有違法、違規行為的；
6.逾期20日未支付按本合同約定應當由其承擔的費用的；
7.未能處理好相鄰關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的。
因上述情形解除租賃合同，乙方在租賃房屋內添置的裝修裝飾資產無償歸屬甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方終止合同的通知到達乙方時，本合同立即終止。乙方須在甲方指定的期限內搬出租賃房屋。如乙方逾期不搬遷，甲方有權實施停水、停電等甲方認為必要的措施促使乙方盡速搬遷。
第十條 合同期滿
合同到期前，乙方若愿意繼續承租的，應按照相關規定參加新一輪房屋招租競標，在同等條件下享有優先承租權；若乙方未能中標，應按約定及時清場搬離，歸還甲方房屋。
第十一條 違約責任
1.乙方未按約定支付租金的，除仍應及時如數補交租金外，每逾期一天，應按總租金的 0.5% 向甲方支付違約金。
2.乙方有本合同第九條第二款第2、3、4、5、7項約定情形之一的，除甲方有權解除合同外，還應向甲方支付 6 個月租金作為違約金；若對方遭受的損失數額超過違約金數額的，還應賠償該超過部分。
3.乙方有本合同第九條第二款第6項約定情形的，除甲方有權解除合同外，乙方還應補交齊所有的費用、滯納金、罰款等款項，否則，甲方有權從履約保證金扣除；給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。
4.租賃期內，乙方需提前退租的，應提前 60 日通知甲方，且應向甲方支付 2 個月租金作為違約金。
5.乙方未在第五條第2款約定期限內返還承租房屋及附屬設施設備的，自約定期限屆滿次日起，每逾期一天，乙方應按 原每日租金3倍 金額 向甲方支付違約金。
6.乙方未按約定支付違約金，甲方有權從履約保證金中直接扣除，不足部分乙方應予以補齊。
7.本條約定不影響違約方按照本合同其他條款應履行的義務與應承擔的責任。
第十二條 爭議解決方式
因履行本合同發生的爭議，由雙方協商解決，協商不成時，提交由租賃房屋所在地人民法院訴訟解決。
第十三條 其他約定事項
1.租賃期間，因工作需要，乙方需服從甲方管理。
2.租賃期內，乙方對承租房屋進行裝修、改造，應以不影響房屋主體結構安全為準，裝修施工前，乙方必須向甲方提交詳細的設計方案及圖紙，并須經甲方書面同意后方可施工。
3.租賃期內及乙方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設施設備范圍內的消防、防盜等工作由乙方負責，若發生消防事故、失竊等致甲方或任何第三方人身、財產損害的，一切責任由乙方承擔。
4.本合同未盡事宜，經雙方共同協商簽訂補充協議，補充協議內容與本合同不一致的，以本合同為準。本合同和補充協議中未規定的事項，遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
5.租賃期內，乙方不得以任何理由要求減免房租。
6.本合同經雙方負責人或授權代表簽字、蓋章后生效。
8.乙方在本合同注明的住所地、電子郵箱均為甲方送達有關通知的方式，甲方按照上述方式發出通知，即視為已經送達乙方。如有變更乙方應當書面告知并經甲方簽收。
7.本合同一式五份，甲方三份，乙方兩份，均具有合同法律效力。自本合同簽訂之后，按要求甲方應持本合同及有關證明文件報送上級主管部門備案。
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2025年 11 月7日 2025年 11 月7日
