當(dāng)前位置：
房屋租賃合同
項(xiàng)目編號：****
出租方：點(diǎn)擊登錄查看 （以下簡稱“甲方”）
承租方：丁瑜 （以下簡稱“乙方”）
根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條租賃房屋及其附件的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途及現(xiàn)狀
1、租賃房屋座落于 淮北市****
體育場房屋禁止經(jīng)營：餐飲（明火）、網(wǎng)吧、KTV、洗浴中心、倉儲物流、汽車修理、汽車裝潢、刷車、醫(yī)院與寵物醫(yī)院、殯葬服務(wù)及相關(guān)經(jīng)營等。
2、租賃房屋的現(xiàn)狀：
甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方，乙方確認(rèn)已在簽署本合同之前對租賃房屋及設(shè)施進(jìn)行了實(shí)地查看，同意按現(xiàn)狀接收房屋。
第二條 租賃期限
租賃期限共 五 年，甲方自 2025年 10 月 4 日起將出租房屋交付乙方使用，至 2030年 11 月 2日收回。甲方向乙方提供免租金裝潢期 30 天（ ****至****）。
第三條 租金和租金的支付
1、出租房屋 五年租金總額 63.65萬元，平均每半年租金為 6.365萬元，本次拍賣標(biāo)的金額為五年租金總額，租金每年支付兩次，每半年為一個支付期限。首期租金于 2025 年 10 月 11 日前支付，第二期至第十期房屋租金分別于租賃期內(nèi)每年 10 月 1 日前和 4 月 1 日前繳至出租方指定賬戶，先付款后使用。
2、乙方首次租賃時應(yīng)向甲方一次性交納履約保證金 2萬元,人民幣大寫 貳萬元 。租賃期滿或合同解除，如不存在需扣除履約保證金情形時，由甲方不計(jì)息退還乙方。
第四條 租賃房屋交付及收回的驗(yàn)收
1、乙方交付清房屋租金、履約保證金、拍賣公司傭金后甲方與乙方簽訂租賃合同，并于簽訂合同 5 日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方，甲方應(yīng)保證租賃場地交付乙方之前的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用應(yīng)予以結(jié)清。[水、電（電損）及物業(yè)等費(fèi)用，按淮北市體育中心相關(guān)規(guī)定執(zhí)行]。
2、租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除之日起7個工作日內(nèi)返還該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財(cái)物，并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求，乙方同時應(yīng)結(jié)清租賃期間的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用。逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。乙方對房屋的裝修裝飾無償歸甲方所有。
3、甲方交付房屋時，雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。
4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞。不得留存物品或影響房屋的正常使用。
第五條 租賃期間費(fèi)用承擔(dān)
租賃期內(nèi)，租賃房屋發(fā)生的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。
第六條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)
1、甲方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時處于安全適用狀態(tài)，在乙方使用期間出現(xiàn)的不安全適用狀態(tài)由乙方負(fù)責(zé)；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護(hù)、安全管理由乙方負(fù)責(zé)，因之產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。
2、在租賃期內(nèi)，房屋的修繕由乙方負(fù)責(zé)，但房屋主體結(jié)構(gòu)非乙方原因損壞的維修除外。如因房屋滲漏給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由原則上由乙方承擔(dān)，如造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，通過訴訟方式解決。
3、乙方如對房屋進(jìn)行室內(nèi)外裝修，水電、消防、門頭及裝修方案須事先征得甲方的同意后，方可施工。相關(guān)報批、驗(yàn)收工作及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)積極予以協(xié)助。對于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。
4、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。損毀房屋及設(shè)施的，乙方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。
5、如乙方需設(shè)置戶外廣告設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合市政、市容及甲方的有關(guān)規(guī)定并得到甲方同意及有關(guān)部門的批準(zhǔn)。為優(yōu)化體育場整體形象和分區(qū)布局，乙方應(yīng)按照甲方的要求制作門頭（或櫥窗）其位置、規(guī)格、布局、亮化等須達(dá)到甲方要求。乙方應(yīng)確保懸掛在租賃物上的設(shè)施牢固、安全，如發(fā)生脫落或其他原因致使他人受到人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)獨(dú)自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲方對此不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方每年自行向相關(guān)部門申請門頭及裝飾物的年檢。
6、乙方在租賃期間，應(yīng)接受相關(guān)部門的監(jiān)督、檢查，遵守法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，承擔(dān)全部管理和安全責(zé)任。乙方違法使用房屋以及發(fā)生安全、傷害事故等產(chǎn)生的責(zé)任，全部由乙方承擔(dān)。
7、乙方應(yīng)在取得相關(guān)證照后方可經(jīng)營，否則，由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。
8、租賃期內(nèi)，買受人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、門前三包等相關(guān)費(fèi)用。
9、乙方租賃房屋后，承租房屋須由乙方自行配置須滿足房屋安全使用的消防等設(shè)施及設(shè)備，并由乙方自行進(jìn)行消防等相關(guān)驗(yàn)收，因配置設(shè)施設(shè)備及進(jìn)行消防驗(yàn)收等產(chǎn)生的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第七條 房屋的轉(zhuǎn)租
未經(jīng)甲方許可，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋。
第八條 合同解除
（一）有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
1、因不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行；
2、因法律、法規(guī)或國家、地方政策、規(guī)劃、招商引資項(xiàng)目需要拆遷、拆除或改造已租賃的房屋及場地，甲方提前30天通知乙方，本合同終止，甲方無須向乙方支付任何違約金和補(bǔ)償，乙方應(yīng)在接到通知30日內(nèi)無條件搬遷并退還租賃房屋及場地。因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，若因第八條第一款第2項(xiàng)解除合同，如相關(guān)部門給予房產(chǎn)裝修補(bǔ)償，乙方對該房屋裝修所獲得的拆遷補(bǔ)償由乙方享有。
（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：
1、未按約定時間交付房屋達(dá)20日歷天的；
2、交付的房屋危及人身安全的。
（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋：
1、未按約定支付租金的；
2、擅自改變該房屋用途的或從事本合同禁止性經(jīng)營項(xiàng)目的；
3、擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；
4、未經(jīng)出租方同意，轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使用的；
5、利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；
6、未能處理好相鄰關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的。
因上述情形解除租賃合同，乙方在租賃房屋內(nèi)添置的裝修裝飾資產(chǎn)無償歸屬甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方終止合同的通知到達(dá)乙方時，本合同立即終止。乙方須在甲方指定的期限內(nèi)搬出租賃房屋。如乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)實(shí)施停水、停電等甲方認(rèn)為必要的措施促使乙方盡速搬遷。乙方逾期騰房的，應(yīng)支付的租金計(jì)算至實(shí)際騰房之日止。
第九條 合同的延續(xù)
租賃合同到期后，甲方?jīng)Q定后續(xù)租賃事宜。若乙方需要于本合同約定的租賃期滿繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)于屆滿之日前60天向甲方提出書面續(xù)租要求，同等條件下乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。但租賃房屋需通過競拍方式承租的，按照競拍規(guī)則執(zhí)行。
第十條 違約責(zé)任
1、乙方有本合同第八條第三款第2、3、4、5、7項(xiàng)約定情形之一的，除對方有權(quán)解除合同；若對方遭受的損失數(shù)額超過履約保證金數(shù)額的，還應(yīng)賠償該超過部分。
2、乙方有本合同第八條第三款第6項(xiàng)約定情形的，除甲方有權(quán)解除合同外，乙方還應(yīng)補(bǔ)交齊所有的費(fèi)用、滯納金等款項(xiàng)，否則，甲方有權(quán)從履約保證金扣除；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。
3、租賃期內(nèi)的前2年，甲方需提前收回出租房屋的，應(yīng)提前 60 日歷天通知乙方，退還剩余租賃期對應(yīng)的租金，并向乙方支付 2 個月租金的違約金；乙方需提前退租的，應(yīng)提前 60 日歷天通知甲方，乙方需向甲方支付 2 個月租金的違約金。
租賃合同滿2年以上的，乙方需提前退租的，應(yīng)提前 60 日歷天通知甲方，并完成房屋的搬出及交付工作。
合同滿兩年后，乙方提出退租的，無須支付違約金。
4、對乙方惡意拖欠房屋租金的，甲方可以通過訴訟等方式，要求乙方補(bǔ)齊欠交的租金并承擔(dān)相關(guān)違約金。乙方按照本合同約定應(yīng)支付的違約金，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)予以補(bǔ)齊。
5、乙方有違反本合同約定的情形的，另一方向有管轄權(quán)的人民法院起訴，由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公告費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、保全費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、交通費(fèi)等費(fèi)用由違約方承擔(dān).
第十一條 爭議解決方式
因履行本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提交由租賃房屋所在地人民法院訴訟解決。
第十二條 其他約定事項(xiàng)
1、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理（含對墻體屋面管道破損滲漏等維修）、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)所產(chǎn)生的費(fèi)用。
2、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、門頭年檢、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失均由乙方承擔(dān)。
3、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。
4、租賃期內(nèi)，乙方對承租房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)以不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全為準(zhǔn)，裝修施工前，乙方必須向甲方提交詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案及圖紙，須經(jīng)甲方書面同意后，并經(jīng)規(guī)劃、消防等相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工。
5、租賃期內(nèi)及乙方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的消防、防盜等工作由乙方負(fù)責(zé)，若發(fā)生消防事故、失竊等致甲方及/或任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。
6、租賃期內(nèi)，水、電等費(fèi)用按表計(jì)量，初次計(jì)量表由甲方購買安裝，由乙方按收費(fèi)單位規(guī)定的繳費(fèi)周期交納，水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用，由乙方直接向甲方或甲方指定的部門交付。
7、房屋如遇甲方承接大型賽事或活動，乙方應(yīng)無條件服從甲方管理和安排，停止經(jīng)營使用，如每年度內(nèi)不超過10天（含10天），租金不扣減，租賃時長不順延，如超過10天，按具體天數(shù)扣減相應(yīng)租金或增加相應(yīng)租賃天數(shù)。
乙方如經(jīng)營茶樓等有多個包間的項(xiàng)目，須單獨(dú)對經(jīng)營區(qū)域設(shè)置獨(dú)立的消防控制系統(tǒng)，并與市體育中心消防控制系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。
8、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
9、租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求減免房租。
10、本合同經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽字、蓋章后生效。
11、乙方在本合同注明的住所地、電子郵箱、手機(jī)號均為甲方有效送達(dá)有關(guān)繳費(fèi)、解除合同等通知的方式，甲方按照上述方式張貼通知、發(fā)送郵箱或手機(jī)中，即視為已經(jīng)送達(dá)乙方。如有變更乙方應(yīng)當(dāng)書面告知并經(jīng)甲方簽收，乙方更改住址及手機(jī)號未告知甲方或者未及時查看郵箱，不影響甲方對乙方的有效送達(dá)。
12、租賃期內(nèi)，乙方須遵守淮北市體育中心的相關(guān)管理規(guī)定。
第十三條 文本
本合同一式叁份，甲方壹份，乙方壹份，淮北市公共資源交易中心壹份，合同自簽訂之日起生效。
出租方（章）：點(diǎn)擊登錄查看 承租方（章）：丁瑜
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2025年9月29 日 聯(lián)系電話：
2025年 9 月 29 日
