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房屋租賃合同
項目編號：****
出租方：點擊登錄查看 （以下簡稱“甲方”）
承租方：淮北市楊子乒乓球俱樂部（以下簡稱“乙方”）
營業執照：****MJA667486U
根據國家相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜協商一致，訂立本合同。
第一條租賃房屋及其附件的名稱、數量、質量、用途及現狀
1、租賃房屋座落于 淮北市全民健身中心一層大廳南部區域房屋，建筑面積約 823.43 平方米 ， 框架 結構，乙方承諾，租賃該房屋作 商業經營 使用，乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及相關法律法規的要求。如由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。
全民健身中心房屋僅限作為乒乓球運動、乒乓球項目培訓及經營使用。
2、租賃房屋的現狀：
甲方按房屋現狀交付乙方，乙方確認已在簽署本合同之前對租賃房屋及設施進行了實地查看，同意按現狀接收房屋。
第二條 租賃期限
租賃期限共 五 年，甲方自 2025年 9 月 30 日起將出租房屋交付乙方使用，至 2030 年 10 月 29 日收回。甲方向乙方提供免租金裝潢期 30 天（ 2025年 9月30日至****）。
第三條 租金和租金的支付
1、出租房屋 五年租金總額 54.3465萬元，平均每半年租金為 5.43465萬元，本次拍賣標的金額為五年租金總額，租金每年支付兩次，每半年為一個支付期限。首期租金于 2025 年 10 月 11 日前支付，第二期至第十期房屋租金分別于租賃期內每年 10月 1 日前和 4 月 1 日前繳至出租方指定賬戶，先付款后使用。
2、乙方首次租賃時應向甲方一次性交納履約保證金 2萬元,人民幣大寫 貳萬元 。租賃期滿或合同解除，如不存在需扣除履約保證金情形時，由甲方不計息退還乙方。
第四條 租賃房屋交付及收回的驗收
1、乙方交付清房屋租金、履約保證金、拍賣公司傭金后甲方與乙方簽訂租賃合同，并于簽訂合同 5 日內將房屋及附屬設施按現狀交付給乙方，甲方應保證租賃場地交付乙方之前的水、電、物業管理等費用應予以結清。[水、電（電損）及物業等費用，按淮北市體育中心相關規定執行]。
2、租賃期滿或合同解除后，乙方應于租賃期滿或合同解除之日起7個工作日內返還該房屋及附屬設施、設備，搬離屬于乙方的有關設施設備及財物，并保持場內建筑的完好狀態，且不得向甲方提出任何補償要求，乙方同時應結清租賃期間的水、電、物業管理等費用、房屋、附屬物及相關設施設備的日常維修費等所有費用。逾期未搬離的，甲方有權自行處理，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。乙方對房屋的裝修裝飾無償歸甲方所有。
3、甲方交付房屋時，雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。
4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及裝潢的最終使用狀態，不得故意破壞。不得留存物品或影響房屋的正常使用。
第五條 租賃期間費用承擔
租賃期內，租賃房屋發生的水、電、物業管理等費用以及其他相關費用，均由乙方承擔。
第六條 房屋及附屬設施的維護
1、甲方應保障該房屋及附屬設施主體結構交付時處于安全適用狀態，在乙方使用期間出現的不安全適用狀態由乙方負責；房屋及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責，因之產生的費用及損失由乙方承擔。
2、在租賃期內，房屋的修繕由乙方負責，但房屋主體結構非乙方原因損壞的維修除外。如因房屋滲漏給乙方造成的經濟損失由原則上由乙方承擔，如造成嚴重的經濟損失，由雙方協商解決，協商不成，通過訴訟方式解決。
3、乙方如對房屋進行室內外裝修，水電、消防、門頭及裝修方案須事先征得甲方的同意后，方可施工。相關報批、驗收工作及費用由乙方承擔，甲方應積極予以協助。對于乙方裝修、裝飾、改善和增設的他物，甲方不承擔維修義務。
4、乙方應合理使用并愛護房屋及附屬設備，因乙方原因造成毀損滅失或發生故障的，由乙方負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方決定；乙方拒絕的，甲方有權自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。損毀房屋及設施的，乙方應承擔法律責任。
5、如乙方需設置戶外廣告設施應當符合市政、市容及甲方的有關規定并得到甲方同意及有關部門的批準。為優化體育場整體形象和分區布局，乙方應按照甲方的要求制作門頭（或櫥窗）其位置、規格、布局、亮化等須達到甲方要求。乙方應確保懸掛在租賃物上的設施牢固、安全，如發生脫落或其他原因致使他人受到人身、財產損害的，乙方應獨自承擔相應的責任，甲方對此不承擔任何責任。乙方每年自行向相關部門申請門頭及裝飾物的年檢。
6、乙方在租賃期間，應接受相關部門的監督、檢查，遵守法律、法規、規章的規定，承擔全部管理和安全責任。乙方違法使用房屋以及發生安全、傷害事故等產生的責任，全部由乙方承擔。
7、乙方應在取得相關證照后方可經營，否則，由此產生的相關責任均由乙方自行承擔。
8、租賃期內，買受人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、通訊（網絡）、垃圾清運、物業管理、門前三包等相關費用。
9、乙方租賃房屋后，承租房屋須由乙方自行配置須滿足房屋安全使用的消防等設施及設備，并由乙方自行進行消防等相關驗收，因配置設施設備及進行消防驗收等產生的全部費用由乙方承擔。
第七條 房屋的轉租
未經甲方許可，乙方不得以任何形式轉租、分租、出借所承租房屋。
第八條 合同解除
（一）有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔責任：
1、因不可抗力致使本合同不能繼續履行；
2、因法律、法規或國家、地方政策、規劃、招商引資項目需要拆遷、拆除或改造已租賃的房屋及場地，甲方提前30天通知乙方，本合同終止，甲方無須向乙方支付任何違約金和補償，乙方應在接到通知30日內無條件搬遷并退還租賃房屋及場地。因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，若因第八條第一款第2項解除合同，如相關部門給予房產裝修補償，乙方對該房屋裝修所獲得的拆遷補償由乙方享有。
（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方面解除合同：
1、未按約定時間交付房屋達20日歷天的；
2、交付的房屋危及人身安全的。
（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同，收回房屋：
1、未按約定支付租金的；
2、擅自改變該房屋用途的或從事本合同禁止性經營項目的；
3、擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結構的；
4、未經出租方同意，轉租、分租、出借、轉讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使用的；
5、利用該房屋存放危險物品或有違法、違規行為的；
6、未能處理好相鄰關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的。
因上述情形解除租賃合同，乙方在租賃房屋內添置的裝修裝飾資產無償歸屬甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方終止合同的通知到達乙方時，本合同立即終止。乙方須在甲方指定的期限內搬出租賃房屋。如乙方逾期不搬遷，甲方有權實施停水、停電等甲方認為必要的措施促使乙方盡速搬遷。乙方逾期騰房的，應支付的租金計算至實際騰房之日止。
第九條 合同的延續
租賃合同到期后，甲方決定后續租賃事宜。若乙方需要于本合同約定的租賃期滿繼續租賃該房屋，應于屆滿之日前60天向甲方提出書面續租要求，同等條件下乙方有優先租賃權。但租賃房屋需通過競拍方式承租的，按照競拍規則執行。
第十條 違約責任
1、乙方有本合同第八條第三款第2、3、4、5、7項約定情形之一的，除對方有權解除合同；若對方遭受的損失數額超過履約保證金數額的，還應賠償該超過部分。
2、乙方有本合同第八條第三款第6項約定情形的，除甲方有權解除合同外，乙方還應補交齊所有的費用、滯納金等款項，否則，甲方有權從履約保證金扣除；給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。
3、租賃期內的前2年，甲方需提前收回出租房屋的，應提前 60 日歷天通知乙方，退還剩余租賃期對應的租金，并向乙方支付 2 個月租金的違約金；乙方需提前退租的，應提前 60 日歷天通知甲方，乙方需向甲方支付 2 個月租金的違約金。
租賃合同滿2年以上的，乙方需提前退租的，應提前 60 日歷天通知甲方，并完成房屋的搬出及交付工作。
合同滿兩年后，乙方提出退租的，無須支付違約金。
4、對乙方惡意拖欠房屋租金的，甲方可以通過訴訟等方式，要求乙方補齊欠交的租金并承擔相關違約金。乙方按照本合同約定應支付的違約金，甲方有權從履約保證金中直接扣除，不足部分乙方應予以補齊。
5、乙方有違反本合同約定的情形的，另一方向有管轄權的人民法院起訴，由此產生的訴訟費、律師費、公告費、送達費、保全費、擔保費、交通費等費用由違約方承擔.
第十一條 爭議解決方式
因履行本合同發生的爭議，由雙方協商解決，協商不成時，提交由租賃房屋所在地人民法院訴訟解決。
第十二條 其他約定事項
1、乙方負責合同履行期內房屋日常維護管理（含對墻體屋面管道破損滲漏等維修）、安全、消防、門前三包等事項并承擔所產生的費用。
2、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、門頭年檢、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失均由乙方承擔。
3、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。
4、租賃期內，乙方對承租房屋進行裝修、改造，應以不影響房屋主體結構安全為準，裝修施工前，乙方必須向甲方提交詳細的設計方案及圖紙，須經甲方書面同意后，并經規劃、消防等相關部門批準后方可施工。
5、租賃期內及乙方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設施設備范圍內的消防、防盜等工作由乙方負責，若發生消防事故、失竊等致甲方及/或任何第三方人身、財產損害的，一切責任由乙方承擔。
6、租賃期內，水、電等費用按表計量，初次計量表由甲方購買安裝，由乙方按收費單位規定的繳費周期交納，水、電、物業管理等費用，由乙方直接向甲方或甲方指定的部門交付。
7、全民健身中心房屋乙方每年需向甲方提供不少于30天的免費使用期。每年30天為無條件向甲方提供的。每年超出30天的部分，可在本次租賃合同到期后順延超出天數的租期。
乙方如經營茶樓等有多個包間的項目，須單獨對經營區域設置獨立的消防控制系統，并與市體育中心消防控制系統聯網。
8、本合同未盡事宜，經雙方共同協商作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
9、租賃期內，乙方不得以任何理由要求減免房租。
10、本合同經雙方負責人或授權代理人簽字、蓋章后生效。
11、乙方在本合同注明的住所地、電子郵箱、手機號均為甲方有效送達有關繳費、解除合同等通知的方式，甲方按照上述方式張貼通知、發送郵箱或手機中，即視為已經送達乙方。如有變更乙方應當書面告知并經甲方簽收，乙方更改住址及手機號未告知甲方或者未及時查看郵箱，不影響甲方對乙方的有效送達。
12、乙方服從并遵守體育總局、財政部《關于推進大型體育場館免費低收費開放的相關政策要求》（體經字【2014)34號）。
13、租賃期內，乙方須遵守淮北市體育中心的相關管理規定。
第十三條 文本
本合同一式叁份，甲方壹份，乙方壹份，淮北市公共資源交易中心壹份，合同自簽訂之日起生效。
出租方（章）：點擊登錄查看 承租方（章）：淮北市楊子乒乓球俱樂部
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2025 年9月29日
