出租廣州市荔灣區珠璣路111-1號首層物業

1.如委托方要求在廣州產權交易所發出《成交通知書》后進行公示的，由委托方自行公示，委托方將于公示結束后簽訂成交文件（含交易合同）。

2.成交方須按委托方提供的交易合同版本簽署。

1.租賃物已辦理廣州市房地產證，權屬方為廣州二運集團有限公司，租賃物土地證用途為住宅、商業，出租方出租行為已獲權屬方授權，承租方須與出租方、權屬方簽署三方《租賃合同》。

2.合同履約保證金：承租方在與出租方及產權方簽訂《租賃合同》后的5個工作日內，承租方須通過銀行轉賬方式向出租方一次性繳納相當于最后一年的兩個月租金作為履約保證金。

3.安全保證金：承租方在與出租方及產權方簽訂《租賃合同》后的5個工作日內，承租方須通過銀行轉賬方式向出租方一次性繳納首年月租金的50%作為安全保證金。

4.裝修免租條件：

（1）如該物業由新承租方承租，可直接免租首年1個月。

（2）如該物業由原承租方承租，且有裝修免租需求，原承租方須向出租方提供對該物業裝修改造投入費用不少于合同首年1個月租金的證明（以裝修改造合同及相關支付發票或轉賬記錄為準），經出租方復核符合條件后，可按合同首年月租金標準免租首年1個月，否則不給予免租。

5.租賃期間承租方須承擔租賃物的水費及電費（含公攤部分）、清潔衛生、垃圾費和因使用租賃物所產生的有關費用，其中水、電費按市供水供電部門的收費標準計繳，承租方需在規定時間內自行向供電及供水等部門繳交。

若租賃物水電繳費主體變更為出租方下屬公司廣州市佳通物業管理有限公司，則承租方在接到出租方或出租方屬下子公司發出的水、電繳費通知單后，需在規定時間內向出租方下屬子公司廣州市佳通物業管理有限公司繳交。

6.出租用途：承租方必須依法依規、依約使用場地、不得在租賃物內生產、儲存違禁物品及各類化工產品（包括但不限于易燃、易爆、有毒、危險、有放射性、腐蝕性等物品），及不得停放電動自行車，不得經營有關法律、政策規定或政府相關部門不允許的項目，否則出租方有權單方解除合同，且不予退還合同約定的履約保證金。

嚴禁在租賃物內的共用走道、樓梯間、安全出口處等公共區域停放電動自行車或為電動自行車充電，如承租方在租賃物內違規存放、電動自行車停放和充電，或因存放物品、電動自行車引起的安全事故，且因存放物品、電動自行車引起的事故責任及損失一切由承租方承擔。

7.物業交付：

（1）租賃物已辦理獨立水表，暫無用電。出租方正向供電部門申請辦理市政用電報裝手續。

（2）租賃物產權土地用途為住宅、商業，出租方對租賃物按照現有質量、現有的房屋結構、交付使用時依附于房屋的裝修裝飾狀況交付給承租方使用，不包括租賃物內可移動的設施、設備和物品。承租方接收租賃物時應檢查是否符合本合同約定，如存在不符合本合同約定或者其他質量問題，應于接收房屋后3日內提出，否則視為租賃物合格交付。

（3）出租方因承租方以外的其他因素導致不能按時將租賃物向承租方交付使用的，本合同租賃期限自出租方實際交付之日起算并作相應順延，超過約定的交付期限【3個月】仍然不能交付的，三方可保留本次交易直至出租方向承租方交付租賃物，或三方可終止本次交易，互不追究任何違約責任。出租方向承租方全額無息退回本合同保證金，承租方不得向出租方或產權方提出本條約定以外的其他賠償或補償等要求。

8.轉租條款：在租賃期限內，承租方不得擅自以任何直接或間接的形式對租賃物進行轉讓、轉租（包括部分轉租）、轉包、轉借他人、擅自調換使用或以其他方式進行處理，否則出租方有權單方面解除本合同、收回租賃物且履約保證金不予退回，承租方須承擔由此造成的一切責任及損失，承租方擅自與第三方簽訂的《轉租合同》為無效合同。

9.承租方已現場了解租賃物現狀，并自愿承擔下列問題可能導致租賃物不能正常使用等風險，且不得以此為由向出租方或產權方追究任何責任或以任何形式索償，也不得以此為由欠繳、遲繳租金：

（1）知悉并接受租賃物房屋結構、布局、質量、消防、水電及租賃物現狀，知悉租賃物內部部分天面存在滲漏現象，承租方承租后需自行解除滲漏問題及承擔相關費用；

（2）知悉并接受租賃物暫沒有用電，出租方正在辦理租賃物的市政用電報裝手續。若承租方承租后，在出租方完成用電報裝及供電部門完成獨立電表安裝前，由承租方自行解決用電。

11.消防安全責任人設置說明：在租賃期內，承租方應當遵守執行物業消防安全等有關法律法規規定，需對承租物業設置消防安全責任人、對配有消防控制室的配置持證值班人員（如無消防控制室除外）、設立日常安全管理人員，日常必須配合出租方及產權方進行物業消防安全等檢查。如物業出租及消防安全相關規定發生變更，承租方需按新規定進行整改及執行。

12.免責條款：在租賃期內，因不可抗力以及城市規劃建設需要搬遷、“三舊”改造需要拆遷、土地被收儲、征用、土地物業綜合開發、企業改制、該物業在租賃期內因不可抗力毀損、滅失等非出租方或產權方原因導致租賃合同無法繼續履行的，出租方及產權方不承擔違約責任，具體解決方案由三方友好協商。協商不成的，出租方或產權方有權單方面提出變更或終止租賃合同，承租方應當按照出租方或產權方的要求執行，且三方互不追究違約責任。

13.其他相關披露事項詳見《租賃合同》范本。

意向方保證仔細閱讀交易標的信息公告披露的相關事項，充分了解交易標的相關的披露事項，對交易標的成交后可能發生的費用和存在的風險進行充分的評估，對交易標的交易程序無異議。意向方向廣州****

1. 意向方使用作弊、欺詐、強迫等有違公平的方式參與競價；

2. 意向方在交納保證金后，各意向方未形成有效報價導致項目未成交的。

3. 競價期間，在未有其他意向方產生有效報價的情況下，如項目存在優先權人，優先權人拒絕以掛牌價行權的；

4. 意向方被確定為成交方后，未按照公告要求簽訂成交文件，或未按約定足額支付交易服務費；

5. 其他違反廣州產權交易所交易規則、管理制度或法律法規內容的行為。

1. 符合資格且交納交易保證金的意向方出現違反上述保證事項的任一情形的，須承擔法律責任，其交納的交易保證金不予退回，由廣州產權交易所和委托方按相關約定處理。

2. 若意向方的報價并非最高報價，同時該意向方未違反上述保證事項所述情形的，其交納的交易保證金由本所于交易活動結束之日起5個工作日內不計息原路徑退回。

3.成交方按約定簽訂交易合同、支付交易服務費后，其交納的交易保證金余額由本所劃轉至委托方指定賬戶作為交易合同項下履約保證金、安全保證金，不足部分由成交方向委托方另行支付，如有剩余則由本所原路退還成交方。

1.我方如被確認為成交方，同意按照出租方提交的交易合同版本簽署合同。

2.我方將自行對交易標的進行必要和全面的獨立調查和分析，不依賴于廣州產權交易所有限公司和委托方提供的信息和解釋，對交易標的的現狀作充分了解，對交易標的成交后可能發生的費用和存在的風險進行充分評估。我方將在調查和了解交易標的后獨立、自愿作出是否參與交易的決定，并自行承擔所涉風險。

3.意向方一經報名即視為同意遵守產權交易相關制度及規程、實施辦法、細則，充分了解本公告內容。產權交易所制度詳見廣州產權交易所官網。

本委托方提出申請，將合法持有或管理的交易標的進行公開交易。本委托方同意由廣州****
1、本次交易是本委托方的真實意思表示，交易標的權屬清晰，本委托方對該資產擁有完全、合法的處置權、使用權、收益權或管理權且該等權利的實施不存在任何法律法規禁止或限制情形；且交易標的不存在任何根據法律法規或相關規定無法使用或出租的情形；若因交易標的權屬瑕疵或爭議，或存在法定無法使用或出租的情形導致本次交易無法實施的，不利后果由本委托人自行承擔且本委托人將確保廣州產權交易所不因此遭受損失；
2、本次交易已依法完成必需的審批或備案程序，已獲得必需且有效的決定、批準、同意及授權，且已按照本單位章程或內部控制管理規范的要求履行必要的評估、內部審議程序；
3、本次交易設置的資格條件和交易條件不涉及違反公平競爭原則和明確指向性，且本委托方自愿為此承擔相關風險與責任；
4、本委托方承擔提供交易標的全部完整信息的義務（如交易標的存在瑕疵的，本委托方應當在掛牌公告中完整說明），保證填寫的內容及遞交廣州產權交易所的材料（包括原件、復印件）不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并對其真實性、完整性、準確性、合法性、有效性承擔責任，同意廣州產權交易所依法對以下填寫的內容及遞交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承諾在交易過程中遵守法律法規規定和廣州產權交易所的相關規則，恪守掛牌公告規定，按照有關要求履行義務。
6、本委托方已認真考慮本次交易可能導致的企業經營、行業、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意自行承擔可能存在的一切交易風險。
7、本委托方已如實、完整地披露交易標的狀況，并在成交后積極協助成交方辦理交接手續；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易標的無法完成交接的，由本委托方承擔全部法律責任。
8、本委托方已按照相關法律、法規要求，就本次交易標的租賃/合作經營事項履行通知義務或已征得相關權利人及有權機構的同意。
9、本委托方在采用網絡競價方式實施公開交易時，因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統異常、競（報）價活動中斷的，同意廣州****
10、本委托方應在廣州產權交易所劃轉交易價款前辦理完成交易價款劃轉所需全部審批及/或備案手續，并將所有材料及時提交至廣州產權交易所。如項目涉及涉外交易，本委托方應根據中國人民銀行以及國家外匯管理局等監管機構的規定辦理相關手續。
11、本委托方在委托廣州產權交易所期間將不通過其他渠道對交易標的進行交易。
12、本委托方將按照廣州產權交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時、足額支付相關服務費用，不因與意向方/成交方爭議或合同解除、終止等原因拒絕、拖延、減少交納或主張退還相關費用。
本委托方保證遵守以上承諾，并同意廣州產權交易所將上述承諾在本項目公告中披露。如因違反上述承諾，給交易相關方（包括但不限于廣州產權交易所、意向方和第三方）造成損失的，本委托方愿承擔由此產生的法律責任及相應的經濟賠償責任。