當前位置：
日光溫室大棚租賃協(xié)議
項目編號：****
甲方（出租方）： 點擊登錄查看
統(tǒng)一社會信用代碼： ****MA8PCD7K34
聯(lián)系地址： 安徽省濉溪縣****
乙方（承租方）： 周亮亮
聯(lián)系地址： 安徽省濉溪縣****
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，就日光溫室大棚租賃事宜協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 租賃物及用途
1.1甲方將位于安徽省濉溪縣****
1.2 乙方租賃育苗棚僅限作為 育苗使用 ，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更大棚用途。如需變更，乙方應提前30日向甲方提交書面申請，經(jīng)審核同意后，方可變更。乙方不得用于任何可能污染周邊環(huán)境的育苗活動（如化工原料作物、國家命令禁止使用的藥劑等），不得存放危險品。若乙方違反上述約定，甲方有權(quán)向乙方主張全額賠償。
第二條 租賃期限
2.1 租賃期限自 2025 年 11 月 03 日起至 2028 年 11 月 02 日止，共計 3 年 / 月。若因土地承包政策調(diào)整導致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任，甲方應按實際租賃時間結(jié)算租金。
2.2 續(xù)租：乙方應于租賃期滿前3個月向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方就續(xù)租事宜達成一致后，另行簽訂租賃合同或補充協(xié)議；若未能達成一致，乙方應在租期屆滿后7日內(nèi)騰退大棚內(nèi)所有乙方物品，并恢復至交付時的狀態(tài)（正常損耗除外）。
第三條 租金和支付方式
3.1 租金標準：
大棚三年租金總額：9.775萬元，年租金（含稅）為人民幣（大寫）： 叁萬貳仟伍佰捌拾叁元叁角叁分 （￥ 32583.33 元）。合同履行期間，如遇國家征收有關稅費，按照國家政策執(zhí)行；若無明確規(guī)定，則由乙方承擔。
3.2 乙方按以下方式支付租金：
（1）履約保證金：人民幣大寫： 貳萬 元整（￥ 20000 元）。履約保證金作為乙方履行合同義務的擔保，用于抵扣乙方應付費用、違約金及賠償款等，合同簽訂后5個工作日內(nèi)交齊。合同終止或解除后，甲方應在5個工作日內(nèi)對大棚進行驗收，如大棚無損壞、乙方無違約及欠費等遺留問題，甲方應將履約保證金無息退還乙方；如有欠費或違約行為，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應費用，不足部分乙方應在接到通知后5日內(nèi)補足。
（2）租金：第一年租金于合同簽訂后5個工作日內(nèi)全額交至甲方指定賬戶。第二年至第三年標的租金，分別于當年租賃期滿前15日把當年租金交齊。若乙方未按規(guī)定時間交齊租金，甲方有權(quán)對乙方棚內(nèi)作物進行處理，直至補齊剩余租金。
3.3 乙方采用（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他） 銀行轉(zhuǎn)賬 方式付款。若采用銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定收款賬戶信息如下：
開戶行： 淮北農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司濉溪支行
戶名： 點擊登錄查看
賬號： ********
3.4 其他費用：
（1）乙方自行承擔并及時繳納生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水電費、農(nóng)資費、設備維修費等所有費用。其中，水電費按實際用量及當?shù)厥召M標準結(jié)算，每月 10 日前支付上月費用。逾期未交，甲方有權(quán)采取停水、停電等止損措施，并從履約保證金中扣除相關費用，不足部分，乙方應在5日內(nèi)補足。
（2）乙方應自行購買租賃期間農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設施相關保險，保險費用由乙方承擔，相關部分的保險理賠款項歸乙方所有。因未購買保險或保額不足導致的損失，由乙方自行承擔；若甲方為此產(chǎn)生連帶責任的，甲方有權(quán)向乙方追償。乙方購買的財產(chǎn)綜合險（保額不低于大棚重置價值）及公眾責任險（每次事故限額100萬元），保單原件交甲方備案。若乙方拒絕購買的，甲方有權(quán)代為購買，費用從履約保證金中扣除。
3.5費用調(diào)整
如遇國家政策調(diào)整、市場行情重大變化、甲方土地租金上漲等特殊情況，當年租賃費用不做調(diào)整，次年甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租賃費用。調(diào)整方案需經(jīng)雙方書面確認后生效。
第四條 大棚交付
4.1 甲方應于本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)將大棚交付給乙方，并提供相關設施的使用說明及維護記錄。雙方共同簽署《租賃物交接確認書》《設施交接清單》等，并拍攝影像資料，詳細記錄大棚的數(shù)量、棚膜、骨架、灌溉系統(tǒng)等設備現(xiàn)狀。若乙方拒絕簽署，大棚交付日期將順延，超過15日未簽署的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償相應損失。
4.2 交付狀態(tài)：大棚內(nèi)作物殘株，大棚及配套設施具備正常使用條件，如有故障或損壞，甲方應負責修復或更換；因乙方原因?qū)е碌膿p壞，由乙方承擔維修費用。
第五條 雙方的權(quán)利與義務
5.1甲方的權(quán)利與義務
（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對大棚的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為，有權(quán)要求乙方限期整改；若乙方拒不整改或整改不符合要求的，甲方有權(quán)追究乙方違約責任，直至解除合同。
（2）租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)隨時對大棚的設施設備進行檢查，但不得影響乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。
（3）甲方有權(quán)檢查乙方安全生產(chǎn)情況，發(fā)現(xiàn)安全隱患后，乙方需在2日內(nèi)完成整改，逾期未整改的，甲方可代為處理，費用由乙方承擔。
（4）甲方應確保乙方租賃的大棚擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵。如因大棚權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。
（5）甲方應按照約定的時間和標準向乙方交付大棚及相關設施設備，并保證大棚及設施設備處于正常使用狀態(tài)。
（6）甲方應協(xié)助乙方辦理與租賃經(jīng)營相關的手續(xù)，如涉及政府部門審批、備案等事項，甲方應提供必要的支持和配合。
（7）租賃期內(nèi)，甲方不得擅自干涉乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
（8）甲方有權(quán)檢查大棚結(jié)構(gòu)安全，乙方拒不配合檢測的視為重大違約。
5.2 乙方的權(quán)利與義務
（1）租賃期內(nèi)，在本合同約定的租賃范圍內(nèi)，乙方有權(quán)自主決定大棚的生產(chǎn)經(jīng)營活動，甲方不得干涉。因乙方生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的民事糾紛，乙方有義務自行妥善解決，若致使甲方承擔連帶責任的，甲方有權(quán)向乙方進行追償。
（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供大棚及相關設施設備，并保證其正常使用。
（3）租賃期內(nèi)，乙方有義務對大棚進行必要的維護和修繕，不得改變大棚的主體結(jié)構(gòu)。如因維護和修繕需要對大棚主體結(jié)構(gòu)、重要設施等進行改造，需事先征得甲方書面同意。
（4）乙方應按照合同約定的用途和方式使用大棚及設施設備，不得損壞大棚的主體結(jié)構(gòu)和其他設施設備。如因乙方原因造成大棚或設施設備損壞的，乙方必須負責修復或賠償。承包期內(nèi)，大棚主體結(jié)構(gòu)（骨架、墻體）的自然損耗，由甲方負責維修；棚膜、灌溉系統(tǒng)、卷簾機、放風機、遮陽網(wǎng)、苗床等附屬設施的損壞（乙方原因），由乙方負責維修或更換，費用由乙方承擔。
（5）乙方應按時足額支付租賃費用及其他應由乙方承擔的費用（如水電費、稅費等）。乙方應自行承擔在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切稅費和其他費用。
（6）乙方應遵守國家法律法規(guī)和當?shù)卣南嚓P規(guī)定，合法經(jīng)營，做好安全生產(chǎn)和環(huán)境保護工作。如因乙方違法經(jīng)營或違反環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等規(guī)定導致的一切責任和后果，由乙方自行承擔。
（7）租賃期內(nèi)，乙方不得擅自將大棚轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租或借用給第三方。如確需轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)租的，需經(jīng)甲方書面同意，并與甲方、第三方簽訂書面轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)租協(xié)議。
（8）租賃期屆滿或合同解除時，乙方應按照合同約定的狀態(tài)將大棚及設施設備交還給甲方，乙方添加的不可移動設施設備，雙方應協(xié)商處理方式，如甲方要求保留的，應基于公平合理原則給予乙方相應的補償；如甲方不要求保留的，乙方應在規(guī)定時間內(nèi)拆除，恢復大棚原狀。
（9）乙方對其雇員的安全承擔全部責任。乙方應對其雇傭人員進行安全生產(chǎn)培訓，確保操作人員掌握設備使用規(guī)范及應急處理流程，因乙方雇員導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。若因乙方雇員發(fā)生安全問題，致使甲方承擔連帶責任的，甲方有權(quán)向乙方進行追償。
（10）乙方應為生產(chǎn)經(jīng)營投保相關保險，發(fā)生安全事故時應及時通知甲方并承擔相應賠償責任。
（11）承租期間，在未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自對大棚進行改建或搭建其他附屬物。
（12）每月5日前向甲方報送育苗計劃及農(nóng)資使用清單，配合政府抽檢，檢測不合格導致的處罰由乙方承擔。
第六條 征收、征用情形
6.1 如遇國家征收、征用本合同項下溫室大棚用地，本合同自征收決定公告之日起自動解除，雙方互不承擔違約責任。甲方應在收到征收補償款后15日內(nèi)向乙方退還已付但未履約期間的租金。
6.2 征收、征用補償分配：土地及大棚主體設施補償款歸甲方所有；地上種植物、青苗及乙方投資形成的可移動物品、因征收導致的停產(chǎn)停業(yè)損失等補償款歸乙方所有。雙方應積極配合辦理補償手續(xù)，不得無故拖延。
第七條 違約責任
7.1 甲方逾期交付大棚的，每逾期一日，應按年租金的 1 %向乙方支付違約金；逾期超過 30 日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還已收租金及履約保證金，并按年租金的 1 %向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失，甲方還應承擔賠償責任。
7.2 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按拖欠租金金額的 1 %向甲方支付違約金；逾期超過 15 日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收履約保證金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。乙方拒絕支付的，甲方有權(quán)對乙方棚內(nèi)作物進行處理，直至補齊拖欠租金及違約金。乙方應在合同解除后 10 日內(nèi)騰退大棚內(nèi)乙方物品，逾期未騰退的，每逾期一日，應按日租金的 3 倍向甲方支付占用費。
7.3 甲方違反本合同約定，在合同簽訂前隱瞞大棚抵押事實或在合同簽訂后擅自抵押大棚，影響乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還已收租金及履約保證金，并按年租金的 1 %向乙方支付違約金；若乙方因此遭受其他損失，甲方還應承擔賠償責任。
7.4 若乙方擅自改變大棚用途、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租、抵押大棚或改變大棚主體結(jié)構(gòu)，應向甲方支付違約金人民幣 拾萬 元，并承擔恢復原狀的責任；若甲方因此遭受其他損失，乙方還應承擔賠償責任。
7.5 若乙方違反安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等規(guī)定，導致甲方受到相關部門處罰或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并向甲方支付違約金壹萬元/次。
7.6 任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償范圍包括直接損失和間接損失（如預期收益損失等）。
第八條 合同的變更、解除與終止
8.1 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同內(nèi)容。變更合同應簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。
8.2 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，雙方均不承擔違約責任。
8.3 甲方單方解除：乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回大棚，且不退還乙方已支付的租賃費用，并有權(quán)要求乙方賠償損失：
（1）未按照合同約定的用途使用大棚，經(jīng)甲方書面通知后5日內(nèi)仍未改正的。
（2）擅自轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租、抵押大棚或改變大棚主體結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方書面通知后5日內(nèi)仍未恢復原狀或改正的。
（3）逾期未支付租賃費用或其他應承擔的費用，經(jīng)甲方催告后15日內(nèi)仍未支付的。
（4）違反國家法律法規(guī)和當?shù)卣?guī)定，從事違法經(jīng)營活動，或因乙方原因?qū)е麓笈锉挥嘘P部門查封、扣押等嚴重影響甲方權(quán)益的。
（5）其他嚴重違反本合同約定的行為，經(jīng)甲方書面通知后5日內(nèi)仍未整改的。
8.4 乙方單方解除：甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，要求甲方退還剩余租賃費用，并有權(quán)要求甲方賠償損失：
（1）未按照合同約定的時間和標準交付大棚及設施設備，經(jīng)乙方催告后5日內(nèi)仍未交付或交付不符合要求，導致乙方無法正常使用大棚的。
（2）在本合同約定范圍內(nèi)，干涉乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，嚴重影響乙方經(jīng)營的。
（3）因甲方原因?qū)е麓笈锎嬖跈?quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，致使乙方無法正常使用大棚的。
（4）其他嚴重違反本合同約定，導致乙方合同目的無法實現(xiàn)的行為。
8.5 合同解除后的處理
合同解除后，乙方應在5日內(nèi)將大棚及設施設備交還給甲方，并清理大棚內(nèi)的物品。雙方應在交接完成后5日內(nèi)進行結(jié)算，甲方應退還乙方已支付但尚未履行期間的租賃費用（如有），乙方應支付應付未付的費用及因乙方原因造成的損失（甲方有權(quán)從履約保證金中扣除）。乙方逾期騰退的物品視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置（包括變賣），處置所得沖抵乙方欠付費用，不足部分仍由乙方承擔。
第九條 不可抗力
9.1 定義
本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、戰(zhàn)爭、瘟疫等。
9.2 處理方式
（1）因不可抗力導致本合同部分或全部無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后5日內(nèi)及時通知對方，并提供相關證明文件。
（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同或延期履行合同。如不可抗力事件持續(xù)超過30日，任何一方均有權(quán)解除合同。
第十條 爭議解決
本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向大棚所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十一條 其他條款
11.1 本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。
11.2 本合同附件（《租賃物清單》《租賃物交接確認書》等）是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
11.3 本合同一式肆份，甲方貳份，乙方壹份，濉溪縣公共資源交易中心壹份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。
甲方（簽字/蓋章）： 點擊登錄查看
簽訂日期： 2025 年 11 月 3 日
乙方（簽字/蓋章）： 周亮亮
簽訂日期： 2025 年 11 月 3 日
