出租番禺區石樓鎮蓮江路倚蓮街6號101肉菜市場物業

交易編號

****

標的所在地區

廣東省廣州市****

標的名稱

出租****蓮江路倚蓮街6號101肉菜市****

標的類別

房產

出租用途

商業 （肉菜市場）

特色

停車場/位,小區管理,可注冊辦公,交通便利

掛牌價格

28,741.00元/月/總面積

價格說明

首年租金為28,741元/月/總面積，自第二年起每年遞增3%。

標的面積(總面積)

2052.8915 平方米

標的面積描述

租賃/合作期限

6年

免租期限

3個月，免租期內，承租方無需承擔該物業租金，但須承擔物業管理服務費及水、電、燃氣等其他使用該物業相關費用。如果承租方實際交足租金的租賃期不足壹年的，免租期內出租方給予承租方的租金免租條件取消，承租方應向出租方按第一年（租賃年）基本租金的標準補交全部免租期的租金及其它相關費用，并按合同的約定承擔相應的違約責任。

權證名稱

不動產權證

權證編號

粵（2022）廣州市不動產權第****號

權證所列示的面積

2052.8915 平方米

權證列示規劃用途

肉菜市場

產權人（業主姓名）

點擊登錄查看

是否查封

否

是否抵押

否

是否共有

否

產權情況說明

標的使用情況

空置

是否涉及優先權

否。不涉及優先權/占用人不享優先權

特別說明

掛牌公告期

10個工作日

延牌規則

如征集到的符合條件(報名登記通過、交納誠意金/保證金(如需))的意向方不足(1)家，不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期，延期至****，如最后一個公告周期不足一個完整延期周期，則最后一個公告周期以延期到期時間為準。

現場勘查期限

公告期內，意向方自行聯系看樣聯系人看樣

勘查聯系方式

田小姐：****

現場勘查說明

意向方須在交納交易保證金前按照本公告規定的方式完成交易標的勘察工作，未進行勘察工作的意向方視為對本交易標的現狀的確認。意向方一旦交納保證金，即表明已完全了解并接受交易標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵，請審慎。

交易活動安排

公告期滿后組織交易活動

交易方式

如征集到1家符合資格且繳納交易保證金(如有)的意向方，采用協議交易，意向方無需進行報價，直接被確認為成交方，并以掛牌價格作為成交價格簽訂交易合同。
如征集到符合資格且繳納交易保證金(如有)的意向方為2家或以上的，采用網絡多次報價。

限時報價周期

秒

意向征集情況公示發布規則

僅征集到1家符合資格且交納交易保證金(如有)意向方時發布，公示有效期為5個工作日

評審規則

1.開啟評審文件地點：
2.評審地點：
3.評審文件解密方式：
4.評委會評委人數：
5.評審規則說明：

序號

評審項

評審標準

最低分

最高分

成交結果公示發布規則

同等條件下優先權行權方式

候選成交規則

交易服務費標準

交易服務費標準如下：相當于首年租金（按12個月計算）成交價格的2%向本所支付交易服務費。

服務費繳納期限

成交方須于點擊登錄查看發出《成交通知書》之日起5個工作日內向點擊登錄查看支付交易服務費。交易服務費可在成交方交納的交易保證金中扣付。如交易保證金不足以支付交易服務費的，成交方應在上述約定時間內，向本所指定賬戶支付交易服務費余額。

成交文件簽訂截止期限

成交方須于點擊登錄查看發出《成交通知書》之日起10個工作日內簽訂交易合同。

其他交易條件

1.如項目涉及意向征集情況公示或成交結果公示的，意向方或者其他利害關系人對公示內容有異議的，應當在公示期間向廣州產權交易所或委托方提交書面異議文件；逾期將不予受理。廣州產權交易所在公示期滿無人對本次公示提出異議之日起2個工作日內發出《成交通知書》。
2.意向方應仔細閱讀標的信息公告，充分了解標的交易相關的披露事項。意向方應自行對標的進行必要和適當的獨立調查和分析，不依賴于廣州產權交易所和出租方提供的信息和解釋，對交易標的的現狀作了充分的了解，對承租標的后可能發生的費用和存在的風險進行充分的評估。意向方應在調查和了解的基礎上獨立、自愿作出參與交易的決定，并自行承擔所涉風險。

3.成交方須在發出《成交通知書》之日起5個工作日內按首年月租金3倍的標準向委托方足額支付租賃押金及水電保證金，否則委托方有權拒絕與承租方簽署物業租賃合同。

4.成交方須按照委托方提供的版本簽署《物業租賃合同》及相關附件。

重大事項披露內容

1.意向方交納交易保證金前應充分了解物業現狀（包括但不限于該物業位置、物業性質、產權狀況、證照狀況、內外墻體情況、裝修情況、水電設施、消防等），并到現場檢查物業的實際情況以確定物業情況是否符合自身使用的預期。當意向方被確定為承租方后，不得以出租方未明確告知物業情況為由拒絕簽訂租賃合同或接收物業。在簽訂租賃合同后，承租方不得以未充分了解物業現狀為由解除（終止）合同或追究出租方的違約責任。

2.該物業維護情況一般，承租方如須進行裝修，須先提供相關圖紙給出租方審核同意并按物業管理規定辦理相關手續。物業內家具雜物（若有）等清理工作由承租方自行負責。

3.出租標的權屬人是點擊登錄查看（下稱“交投公司”），出租方受委托出租出租標的，租金由交投公司收取，意向方成交后須與出租方、交投公司（權屬方）簽訂三方合同。

4.承租方須于簽訂《物業租賃合同》前按首年月租金3倍的標準向交投公司支付租賃押金，并支付水電保證金人民幣10000元。自物業移交之日起的5日內，承租方必須向中國境內注冊并具有良好聲譽的保險公司對該物業投保價值不低于人民幣520萬元的房屋財產綜合險，保險內容必須包括物業的損、毀、滅、失等，且被保險人及第一受益人必須是交投公司。自物業移交之日起的5日內，承租方必須向中國境內注冊并具有良好聲譽的保險公司對該物業購買公眾責任保險，保險周期應與租賃期限一致。

5.承租方須按倚蓮半島物管單位收費標準繳納物管費，該物業涉及的水電費等一切相關費用由承租方自行繳納。

6.該物業原則上不允許整體轉租，若承租方因經營業態需要確需對該物業進行部分轉租的，必須先向出租方提交相關資料（包括轉租合同）審核通過后，方可實施轉租行為。若出租方同意轉租的，承租方每辦理一次轉租手續，須向出租方支付服務費每次人民幣500元。

7.出租方不承諾也不保證該物業及其配套設施能符合承租方的具體使用功能和不時變化的環保和安全規范。承租方承租后，如該物業及其配套設施不能滿足其使用需要或配套設施因根據承租方具體的使用功能而不符合有關規范（特別是消防規范）的，概由承租方自行和自費重新配置完善，且在合同期滿或合同解除（終止）時，所增加的有關設施均無償歸出租方所有。

8..在租賃合同履行過程中，若番禺區政府或其授權政府部門決定收回出租物業（含土地）的，視為合同因不可歸責于租賃雙方的原因無法繼續履行，出租方有權在提前3個月告知承租方的情況下，單方解除租賃合同。承租方須無償退回出租物業（含土地），出租方無需向承租方支付任何經濟損失賠償或補償。

9.若承租方為非自然人，在簽訂合同前須提供至少一名連帶責任保證人就《物業租賃合同》中承租方的全部義務提供保證，并簽訂《租賃保證協議》，連帶責任保證人選定要求為法定代表人或控股股東或實際控制人。

是否收取誠意金

是

誠意金收取方案

收取方式為人民幣，金額為86,223元

誠意金交納截止時間

報名登記提交后在信息公告期截止日17:00前繳納

誠意金交納方式

意向方應將交易保證金/誠意金從其名下銀行賬戶轉賬至其在點擊登錄查看網站（new.gemas.com.cn）用戶中心開設的電子錢包完成充值（注：如意向方為企業的，則應使用該企業名下銀行賬戶轉賬完成充值；如意向方為自然人，則應使用本人名下銀行賬戶轉賬完成充值。），并在交納截止時間前登錄用戶中心完成交納操作。有關交易保證金/誠意金交納的具體操作事項，詳見《點擊登錄查看資金結算操作細則》等交易制度。
(電子錢包繳納注意事項)

誠意金交納方式

交易保證金保證內容

意向方保證仔細閱讀交易標的信息公告披露的相關事項，充分了解交易標的相關的披露事項，對交易標的成交后可能發生的費用和存在的風險進行充分的評估，對交易標的交易程序無異議。意向方向廣州****點擊登錄查看交易保證金操作細則》中規定的保證金不予退還情形的，交納的項目保證金不予退還：
1.意向方使用作弊、欺詐、強迫等有違公平的方式參與競價；
2.意向方在交納保證金后，各意向方未形成有效報價導致項目未成交的；
3.競價期間，在未有其他意向方產生有效報價的情況下，如項目存在優先權人，優先權人拒絕以掛牌價行權的；
4.意向方被確定為成交方后，未按照公告要求簽訂成交文件，或未按約定足額支付交易服務費；

5.其他違反廣州產權交易所交易規則、管理制度或法律法規內容的行為。

處置方法

1.符合資格且交納交易保證金的意向方出現違反上述保證事項的任一情形的，須承擔法律責任，其交納的交易保證金不予退回，由廣州產權交易所和委托方按相關約定處理。
2.若意向方的報價并非最高報價，同時該意向方未違反上述保證事項所述情形的，其交納的交易保證金由本所于交易活動結束之日起5個工作日內不計息原路徑退回。
3.成交方按約定簽訂交易合同后，由廣州****
4.如本項目要求交納誠意金的，意向方經資格確認后其誠意金自動轉為交易保證金；若意向方未通過資格審核，其交納的誠意金本金由本所在5個工作日內不計息原路徑退回。

意向方資格審核級別

廣交所與委托方共同審核

是否允許聯合體登記

否

報名登記方式

意向方應于公告期內（截止日17時之前）在點擊登錄查看官方網站線上報名登記。意向方須根據項目公告要求，將以下相關資料的原件掃描/拍照上傳（如為復印件的，意向方應簽字、蓋章后掃描/拍照）至點擊登錄查看交易系統，并保證其真實、完整、準確、合法、有效。

資格條件

序號	條件類型	資格條件	遞交材料清單	報名材料參考格式
1	基礎資格條件	1.必須為中華人民共和國境內注冊成立、有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶）。 2.必須具有良好的經營信譽、財務狀況和經營能力。意向方應未被列入“中國執行信息公開網”（zxgk.court.gov.cn）的“失信被執行人名單”和“限制消費人員名單”、“信用中國”(creditchina.gov.cn)的“嚴重失信主體名單”和“重大稅收違法案件當事人名單”，意向方須提供上述信用記錄查詢結果截圖并打印頁面加蓋公章。 3.無犯罪記錄，無欠租欠薪記錄，意向方必須無犯罪記錄，無欠租欠薪記錄，無正在進行的不利于后續租賃合同履行的訴訟（如有涉及訴訟案件，須提供詳細情況說明及相關材料，供出租方審核）。 4.意向方（及其法定代表人、股東、董事、監事、經理及其他高級管理人員、實際控制人）必須無與出租方發生過經濟糾紛或存在經濟糾紛尚未解決。 5.本次招租只接受由一個主體獨立參與競租，不接受兩個或兩個以上的主體組成聯合體參與競租。 6.意向方須于信息公告期截止日17:00 前繳納誠意金(以銀行到賬時間為準)。	1、法人/非法人組織/個體工商戶應提交： （1）法人/非法人組織/個體工商戶資格證明、法定代表人/負責人/經營者身份證、法定代表人/負責人/經營者身份證明書； （2）意向方應未被列入“中國執行信息公開網”（zxgk.court.gov.cn）的“失信被執行人名單”和“限制消費人員名單”、“信用中國”(creditchina.gov.cn)的“嚴重失信主體名單”和“重大稅收違法案件當事人名單”,意向方須提供上述信用記錄查詢結果截圖并打印頁面加蓋公章； （3）意向方須提供于”中國裁判文書網"(https:****； （4）廣州產權交易所要求的其他有關資料。 2、自然人應提交： （1）意向承租方身份證； （2）意向方應未被列入“中國執行信息公開網”（zxgk.court.gov.cn）的“失信被執行人名單”和“限制消費人員名單”,意向方須提供上述信用記錄查詢結果截圖并打印頁面簽名加蓋指模； （3）意向方須提供于”中國裁判文書網"(https:****； （4）廣州產權交易所要求的其他有關資料。

意向方承諾書

1.我方如被確認為成交方，同意按照出租方提交的交易合同版本簽署合同及相關附件。
2.我方將自行對交易標的進行必要和全面的獨立調查和分析，不依賴于點擊登錄查看和委托方提供的信息和解釋，對交易標的的現狀作充分了解，對交易標的成交后可能發生的費用和存在的風險進行充分評估。我方將在調查和了解交易標的后獨立、自愿作出是否參與交易的決定，并自行承擔所涉風險。
3.意向方一經報名即視為同意遵守產權交易相關制度及規程、實施辦法、細則，充分了解本公告內容。產權交易所制度詳見廣州產權交易所官網。

委托方名稱

廣州市番禺物業經營有限公司

委托方申請與承諾

點擊登錄查看：

本委托方提出申請，將合法持有或管理的交易標的進行公開交易。本委托方同意由點擊登錄查看（下稱廣州****
1、本次交易是本委托方的真實意思表示，交易標的權屬清晰，本委托方對該資產擁有完全、合法的處置權、使用權、收益權或管理權且該等權利的實施不存在任何法律法規禁止或限制情形；且交易標的不存在任何根據法律法規或相關規定無法使用或出租的情形；若因交易標的權屬瑕疵或爭議，或存在法定無法使用或出租的情形導致本次交易無法實施的，不利后果由本委托人自行承擔且本委托人將確保廣州產權交易所不因此遭受損失；
2、本次交易已依法完成必需的審批或備案程序，已獲得必需且有效的決定、批準、同意及授權，且已按照本單位章程或內部控制管理規范的要求履行必要的評估、內部審議程序；
3、本次交易設置的資格條件和交易條件不涉及違反公平競爭原則和明確指向性，且本委托方自愿為此承擔相關風險與責任；
4、本委托方承擔提供交易標的全部完整信息的義務（如交易標的存在瑕疵的，本委托方應當在掛牌公告中完整說明），保證填寫的內容及遞交廣州產權交易所的材料（包括原件、復印件）不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并對其真實性、完整性、準確性、合法性、有效性承擔責任，同意廣州產權交易所依法對以下填寫的內容及遞交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承諾在交易過程中遵守法律法規規定和廣州產權交易所的相關規則，恪守掛牌公告規定，按照有關要求履行義務。
6、本委托方已認真考慮本次交易可能導致的企業經營、行業、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意自行承擔可能存在的一切交易風險。
7、本委托方已如實、完整地披露交易標的狀況，并在成交后積極協助成交方辦理交接手續；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易標的無法完成交接的，由本委托方承擔全部法律責任。
8、本委托方已按照相關法律、法規要求，就本次交易標的租賃/合作經營事項履行通知義務或已征得相關權利人及有權機構的同意。
9、本委托方在采用網絡競價方式實施公開交易時，因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統異常、競（報）價活動中斷的，同意廣州****
10、本委托方應在廣州產權交易所劃轉交易價款前辦理完成交易價款劃轉所需全部審批及/或備案手續，并將所有材料及時提交至廣州產權交易所。如項目涉及涉外交易，本委托方應根據中國人民銀行以及國家外匯管理局等監管機構的規定辦理相關手續。
11、本委托方在委托廣州產權交易所期間將不通過其他渠道對交易標的進行交易。
12、本委托方將按照廣州產權交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時、足額支付相關服務費用，不因與意向方/成交方爭議或合同解除、終止等原因拒絕、拖延、減少交納或主張退還相關費用。
本委托方保證遵守以上承諾，并同意廣州產權交易所將上述承諾在本項目公告中披露。如因違反上述承諾，給交易相關方（包括但不限于廣州產權交易所、意向方和第三方）造成損失的，本委托方愿承擔由此產生的法律責任及相應的經濟賠償責任。

聯系人

黃先生、劉先生

聯系方式

96100轉分機號596、96100轉分機號589

公開附件材料