[新]R25013地塊建設項目方案設計資格后審招標公告（原標題：[新]R25013地塊建設項目方案設計資格后審公告）

項目編號	****	項目名稱	R25013地塊建設項目
標段編號	****001001	標段名稱	R25013地塊建設項目方案設計
工程類型	設計

R25013地塊建設項目方案設計招標公告

(資格后審、評定分離)

一、招標條件

本招標項目R25013地塊建設項目(項目名稱)已經批準建設。項目招標人為點擊登錄查看。建設資金來點擊登錄查看點擊登錄查看籌(資金來源)。項目已具備招標條件，現對R25013地塊建設項目方案設計進行公開招標。

二、項目概況與招標范圍

1、項目地點：南通市。

2、項目規模：本項目占地面積47184.91㎡，1.01＜容積率＜1.70，綠地率≥30%，總建筑面積約11萬平方米。

3、設計服務期限：

①第一階段：規劃設計及建筑方案設計階段。乙方在中標公示完成后 10個日歷天內完成符合項目所在地行政主管部門審批深度要求的方案成果。

②第二階段：為確保設計符合當地的建筑規范，本階段的工作將與甲方委托的施工圖設計單位協調配合進行，指導施工圖設計。

③第三階段：外立面細部控制設計階段。乙方根據甲方的書面修改意見以及項目所在地相關行政審批部門提出的外立面修改意見，開展外立面細部控制設計工作，該階段工作乙方應與施工圖設計單位以及甲方委托的外立面專項深化設計單位配合進行，立控工作在接到甲方通知后20個日歷天內提交成果（立面控制手冊）。乙方按合同規定時限交付設計資料及文件，負責向甲方及施工單位進行相關設計內容交底，對所有主要材料的色彩、規格、型號進行現場確認，并根據交底結果對設計范圍內的內容做必要調整補充。為了保證建成后能最終反映建筑方案設計的構思、立意和效果，乙方應對施工圖單位以及甲方委托的外立面專項深化設計單位的設計成果，包括但不限于雨蓬大樣、窗大樣、陽臺（平臺）欄桿做法、墻面的用料和色彩、單體入口細部及做法、重點部位的處理以及屋面形式及檐口做法等進行審核，且有權責成相關設計單位對施工圖中的錯誤之處進行修改。乙方須在立面控制手冊完成后的同時提供所有外立面材料小樣。

④服務階段：服務內容包含但不限于：須委派專人確保方案設計階段的報批、匯報、各類評審等技術服務工作；為發包人提供從方案設計階段至工程竣工階段全周期方案設計服務。

4、質量要求：合格，設計成果應符合設計任務書、國家及行業相關標準以及發包人的具體要求，并能通過政府相關部門的審查、審批。

5、標段劃分：本項目劃分為一個標段。

6、本次招標范圍包括且不限于：

方案設計階段：本項目規劃紅線范圍內地上及地下所有建（構）筑物的方案設計（達到設計方案報批深度）；其它設計服務內容：須委派專人確保方案設計階段的報批、匯報、各類評審等技術服務工作；為發包人提供從方案設計階段至工程竣工階段全周期方案設計服務，提供外立面材質樣板和項目立面控制手冊（具體詳見設計任務書及招標文件所附合同中的相關要求）。

施工圖設計階段：提供設計合同中要求的其他配合服務，具體以招標人要求為準。

三、投標人資格要求

1、投標人資質類別和等級：具有獨立法人資格，并具備工程設計綜合甲級資質或建筑行業乙級及以上設計資質或建筑行業（建筑工程）乙級及以上設計資質。

2、擬派項目設計負責人資質等級：具備國家一級注冊建筑師執業資格（須在注冊有效期內且注冊單位為投標單位）或工程類高級及以上職稱。

特別提醒：國家一級注冊建筑師必須根據全國注冊建筑師管理委員會關于開展使用一級注冊建筑師電子證書工作的通知（注建[2021]2號文件）執行。

3、擬派項目設計負責人業績要求：點擊登錄查看****至投標截止時間止（以設計合同簽訂時間為準），擬派項目負責人在本企業任職期間參與過單份合同總建筑面積（含地上及地下）8萬平方米及以上的住宅項目方案設計業績，并擔任項目負責人。

業績證明材料須提供中標通知書（直接發包的項目可不提供中標通知書，但必須提供發包人出具的加蓋單位公章的直接發包證明）和設計合同，若中標通知書（或直接發包證明）和設計合同不一致時，以設計合同為準。若中標通知書（或直接發包證明）、設計合同不能體現時間、項目負責人姓名、建筑面積等工程概況信息，則另須提供建設單位或建設主管部門出具的證明材料，否則不予認可。

如果設計合同和中標通知書體現的建筑面積不同，按照建筑面積較少的計取。聯合體業績不予認可。

4、資格審查的必要合格條件：

（1）具有獨立訂立合同及履行合同的能力；

（2）未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態；

（3）企業沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生重大工程質量、安全生產事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的；

（4）企業的資質類別、等級和擬派項目設計負責人應具備的資格條件滿足招標公告要求；

（5）投標文件中的重要內容沒有失實或者弄虛作假；

（6）擬派項目設計負責人為投標企業正式人員（本項目不接受退休返聘人員）；

（7）本設計項目不接受聯合體投標。

具體要求詳見第三章評標辦法中資格審查必要合格條件標準。

四、招標文件的獲取

1、本工程投標人的資格審查采用資格后審方式，招標人不組織投標人對項目現場的集中踏勘。

2、招標文件獲取時間為：****至****。

3、招標文件獲取方式：投標人使用“標證通”或“國信CA”或“CFCA”登錄“電子招標投標交易平臺”獲取；

本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”是指：南通市公共資源電子交易平臺；

五、投標文件的遞交

1、投標文件遞交的截止時間(投標截止時間，下同)為****9時30分，電子投標文件由各投標人在投標截止時間前點擊登錄查看行在“電子招標投標交易平臺”上傳。

2、逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

六、發布公告的媒介

本次招標公告發布同時在南通市公共資源交易電子交易平臺、江蘇省建設工程招標網上發布。南通市公共資源交易電子交易平臺是本工程招標文件、最高投標限價、招標文件澄清、中標公示等招標信息約定的唯一公開發布媒介。

七、評標辦法

本項目設計采用資格后審、評定分離方法，具體詳見招標文件。

評標辦法中所需投標人提供的可在誠信庫備案的證明材料（具體材料詳見投標人須知前附表中的“需從誠信庫中獲取的材料”）一律經企業誠信庫導入投標文件中的相應模塊作為評審依據，否則在評標時評委會將不予認可。無需在誠信庫備案的證明材料，投標人應將其清晰掃描并直接上傳于投標文件中的其他材料中，投標人點擊登錄查看行承擔因掃描模糊所產生的一切后果。尚未辦理企業誠信庫備案的投標人應在編制投標文件之前盡快辦理。

投標人上傳系統的相關證明材料均應為原件的掃描件且清晰可見，否則，投標人點擊登錄查看行承擔因掃描件模糊等問題導致評委無法辨識的一切后果。

開標時特別說明：

本工程采用遠程不見面交易的模式，開標當日，投標人無需到達開標現場，僅需在任意地點通過鴻雁不見面交易系統及相應的配套硬件設備（攝像頭、話筒、麥克風等），完成遠程解密、評標辦法與系數抽取、文件傳輸、提疑澄清、開標唱標、結果公布等交互環節，具體內容和規定詳見招標文件。

一、評標程序

資格審查→技術標評審→綜合標、經濟標評審→推薦中標候選人

二、投標人資格審查

參加本工程投標的投標人全部進入資格審查，由本工程評標委員會根據參加資格審查的投標人遞交的資格證明文件，并按照下表所列《資格審查必要合格條件標準》對投標人的資格進行審查。只有通過資格審查的投標人，才能參加技術標的評標。

資格審查必要合格條件標準

三、評分標準

1、技術標評審（暗標，滿分80分）

本項目技術標采用暗標形式，暗標要求如下：技術標統一為A3橫向幅面排版，其內容、文字均不得出現投標單位名稱、相關人員姓名、類似項目業績等，不得出現任何可識別投標人身份的字符、徽標、人員名稱及特殊標記等，否則作無效標處理。技術標上傳于“勘察設計方案”模塊。

由評委根據以下內容進行綜合評審后打分，技術標的最終得分取所有技術標評委評分中去掉一個最高和一個最低評分后的算術平均值。（四舍五入，保留小數點后兩位小數）。

序號	評分項目	分值	評分標準
1	項目的定位及設計思路	10	根據規劃設計條件、周邊住宅產品對項目產品進行分析研究，確定合理的項目定位，明確清晰的設計思路。 1）優：7（不含）-10（含）分； 2）良：4（不含）-7（含）分； 3）一般或差：1（不含）-4（含）分； 4）無不得分。
2	建筑設計構思	25	結合地塊周邊條件，綜合考慮戶型、外裝飾成本等因素，進行建筑方案設計，處理好沿街效果、空間關系等，對建筑設計效果進行評比。 1）優：17（不含）-25（含）分； 2）良：9（不含）-17（含）分； 3）一般或差：1（不含）-9（含）分； 4）無不得分。
3	總平面設計	15	根據周邊路網及規劃設計條件要求，合理布置小區**** 1）優：10（不含）-15（含）分； 2）良：5（不含）-10（含）分； 3）一般或差：1（不含）-5（含）分； 4）無不得分。
4	方案設計	20	戶型布局應適應當地目標客戶生活習慣，滿足動靜分區、潔污分區、干濕分區；空間格局規整、方正；建筑立面應與項目定位所匹配，引領當地客戶的審美需求，在城市空間中具備鮮明的形象氣質；住宅單體地下室布局方案，設計新穎、合理。 1）優：17（不含）-20（含）分； 2）良：9（不含）-17（含）分； 3）一般或差：1（不含）-9（含）分； 4）無不得分。
5	方案創新設計	5	貫徹運用新理念，將綠色生態理念融入設計方案中。 1）優：3（不含）-5（含）分； 2）良：2（不含）-3（含）分； 3）一般或差：1（不含）-2（含）分； 4）無不得分。
6	質量、進度要求	5	工作計劃及進度安排合理可行，滿足各階段設計要求及設計工期承諾要求；設計質量、進度保證措施合理可行且可操作性強。 1）優：3（不含）-5（含）分； 2）良：2（不含）-3（含）分； 3）一般或差：1（不含）-2（含）分； 4）無不得分。

2、綜合標（滿分10分）

序號	評分項目	評分標準	投標人需提供的材料
1	企業業績（10分）	點擊登錄查看****至投標截止時間止（以設計合同簽訂時間為準），投標企業承擔過單份合同總建筑面積（含地上及地下）8萬平方米及以上的住宅項目方案設計業績，每有一個得2分，本項最高得10分。	業績證明材料須提供中標通知書（直接發包的項目可不提供中標通知書，但必須提供發包人出具的加蓋單位公章的直接發包證明）和設計合同，若中標通知書（或直接發包證明）和設計合同不一致時，以設計合同為準。若中標通知書（或直接發包證明）、設計合同不能體現時間、項目負責人姓名、建筑面積等工程概況信息，則另須提供建設單位或建設主管部門出具的證明材料，否則不予認可。 如果設計合同和中標通知書體現的建筑面積不同，按照建筑面積較少的計取。聯合體業績不予認可。

3、經濟標（投標報價）評審（10分）

1、確定有效報價：投標報價高于招標人設定的最高限價的均作無效投標處理。

2、確定評標基準價：本項目以各投標人有效報價的投標總價算術平均值為評標基準價。無效報價、被宣布為廢標的投標報價均不參與評標基準價的計算。

3、經濟標得分按照下列公式計算：

計算投標報價得分：

a、投標人的投標報價與評標基準價相等的得10分；

b、各投標人的投標報價與評標基準價相比較，每上浮1%扣0.1分；每下浮1%扣0.2分。不足1%的，采用插入法計算得分，評分計算過程中的偏離率和分值計算結果均保留兩位小數，第三位四舍五入。

備注：評標委員會在評標報告上簽字后，上述方法的評標基準價不因招投標當事人質疑、投訴、復議以及其它任何情形而改變(評標過程中的計算錯誤可作調整)。投標人的投標報價如經評標委員會修正且經投標人確認的，其投標報價為修正后的評標價。

3、中標候選人的推薦：

總得分=技術標得分+綜合標得分+經濟標得分。得分四舍五入后保留兩位小數。評委完成評標后，應按總得分由高至低的順序向招標人推薦前7名為中標候選人（不排序）。總得分相同且影響入圍時，以技術標得分高的優先入圍；如總得分和技術標得分均相同時由招標單位以抽簽形式決定中標候選人入圍單位。

經評標委員會評審，當符合招標文件要求的合格投標人少于招標文件規定的中標候選人數量，但不少于3名時，全部推薦為中標候選人；少于3名時，評標委員會作出是否具備競爭性判斷，如具備競爭性，可繼續推薦中標候選人。

評標結果公示期間因投訴或質疑導致中標候選人少于七家時，中標候選人數量不再遞補。

注：總得分不帶入定標階段。

4、評標報告

評標委員會各成員對各投標文件獨立進行評審并提出評審意見，經過討論匯總后形成綜合評審意見，內容主要包括：評審情況和推薦理由。

四、定標程序

定標工作由招標人組建的定標委員會負責。

1、組建定標委員會，定標委員會成員數量為5人或以上單數；

2、監督小組負責對本項目進行全程監督；

3、定標會議

招標人應當收到評標報告之日起10日內召開定標會。

定標委員會成員應當遵循擇優的原則，采用直接票決定標的方法在評標委員會推薦的中標候選人中擇優確定擬中標人。

招標人或招標代理機構在定標前介紹項目情況、招標情況、清標情況等。

招標人或招標代理機構介紹評標情況、專家評審意見及評標結論、提醒注意事項。

4、中標候選人遞交的定標評審資料具體內容如下：

1）投標文件（含技術標、綜合標及經濟標，必須與在CA系統上傳的內容一致）；

2）投標人認為可體現其履約能力、企業綜合實力的其他相關資料（結合定標（擇優）因素要求提交）。

5、定標評審資料的遞交。投標人須按要求提供定標評審資料，具體如下：

1）定標評審資料（含技術標、綜合標、經濟標和定標（擇優）因素要求的其他材料）：5套（紙質）。

2）U盤（含所有定標評審資料內容）1套。

投標人須點擊登錄查看行制定標評審資料的封面，并將上述資料并分別密封在對應封袋內提交（紙質材料還需點擊登錄查看行制定目錄，提供復印件或打印件并按順序裝訂成冊），封袋上應標明項目名稱、“定標評審資料-技術標”、“定標評審資料-綜合標”、“定標評審資料-經濟標”、“定標評審資料-U盤”、投標人名稱、日期，且封袋上加蓋投標人公章。所有定標評審資料的復印或打印件均須加蓋投標人公章（或加蓋騎縫章）。

以上所有資料在定標前按招標人或招標代理具體通知進行遞交。

如未按時遞交或被發現定標材料與在CA系統上傳的內容不一致的，視作放棄本項目中標候選人資格。

中標候選人單位未在規定時間截止前遞交定標評審資料，視為點擊登錄查看動放棄定標評審，其余中標候選人參與下一步定標評審。

6、定標（票決法）

（1）票決法：票決法是指定標委員會成員根據定標標準對各中標候選人進行評價比較后記名票決，并確定得票數最多的為中標人；當得票數相同無法確定中標人時，應當對得票數相同的單位再次票決。

（2）定標（擇優）因素：由組建的定標委員會根據下列內容對中標候選人進行綜合評定，投票決定：

序號	定標因素
1	設計方案的優劣：包括但不限于總體布局、建筑單體構思及創意、功能配置、技術、經濟和效果等內容編制的合理性進行比較。
2	設計進度計劃的編制，是否具有可操作性，是否符合招標人對本項目的設計周期要求，設計質量措施是否完備。
3	企業的綜合實力：主要包含企業資質等級、專業技術人員規模、企業管理水平、類似業績難度、獎項等。

五、在定標結束后將對定標結果公示在規定的媒介上發布，公示期不少于三日。

六、中標人放棄中標、因不可抗力提出不能履行合同，或者招標文件規定應當提交履約保證金而且在規定的期限內未能提交的，或者被查實存在影響中標結果的違法行為等情形，不符合中標條件的，招標人可以采用原定標標準和方法，由原定標委員會在中標候選人名單中重新確定中標人并公示。其他中標候選人與招標人預期差距較大，或者對招標人明顯不利的，招標人可以重新招標。

擬中標人因質疑投訴問題被取消中標資格，招標人將重新招標。

七、評標過程中出現本評標辦法未盡事宜，由評標委員會根據有關法律、法規討論并作出最終解釋。

八、特別提醒

1、本工程采用遠程不見面交易的模式，具體詳見招標文件。

2、未按招標文件要求提交投標保證金的其投標文件均不予接受。

3、招標公告系招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。

九、聯系方式

招標人名稱：點擊登錄查看

地址：江蘇省南通市****

聯系人：凌明敏

聯系電話：****

代理機構名稱：點擊登錄查看

地址：南通市崇川區同濟科技園B7棟4樓

聯系人：陳芳敏、顧東生

聯系電話：****、****