海口市府城鎮(zhèn)南橋肚瓊州大道55號(hào)六層整棟商業(yè)辦公樓、三層整棟住宅樓及相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有劃撥土地使用權(quán)整體掛牌轉(zhuǎn)讓(國(guó)資監(jiān)測(cè)編號(hào)GR2025HI1001888)

項(xiàng)目名稱

海口市****六層整棟商業(yè)辦公樓、三層整棟住宅樓及相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有劃撥土地使用權(quán)整體掛牌轉(zhuǎn)讓

項(xiàng)目編號(hào)

****

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

****

掛牌截止日期

****

標(biāo)的簡(jiǎn)況

標(biāo)的坐落

海口市****

序號(hào)

標(biāo)的名稱

土地面積/建筑面積（㎡）

掛牌價(jià)格

（萬(wàn)元）

保證金

（萬(wàn)元）

1

海口市****六層整棟商業(yè)辦公樓、三層整棟住宅樓及相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有劃撥土地使用權(quán)整體掛牌轉(zhuǎn)讓

2012.62

/1896.42（辦公樓）/1358.25（住宅樓）

1528.57

508.00

標(biāo)的情況

1、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的位于海口市****

①國(guó)有土地使用證：海口市****

②房屋所有權(quán)證：海口市****

2、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的由六層整棟商業(yè)辦公樓、三層整棟住宅樓組成，有地面停車位，其中：

①六層整棟商業(yè)辦公樓為建行瓊山支行業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)用房，建筑面積1896.42㎡，設(shè)計(jì)用途為辦公商服；目前處于閑置狀態(tài)，總層數(shù)6層，樓層功能為1-2層為商業(yè)，3-6層為辦公，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建成時(shí)間1988年，1層戶型為大開(kāi)間，2層戶型為大開(kāi)間一陽(yáng)臺(tái)，3-6層每層戶型為多個(gè)房間（含獨(dú)立衛(wèi)生間）。

②三層整棟住宅樓為建行瓊山支行宿舍，建筑面積1358.25㎡，設(shè)計(jì)用途住宅，目前處于閑置狀態(tài)，總層數(shù)3層，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，1-3層均為住宅，建成時(shí)間1983年，戶型布局為一梯兩戶，戶型為兩房及三房套房。

3、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的地處海口市****

4、資產(chǎn)詳情見(jiàn)《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》，具體情況以現(xiàn)場(chǎng)查看實(shí)物情況為準(zhǔn)。

特別告知

1、房屋所有權(quán)人為中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司海口瓊山支行，現(xiàn)由轉(zhuǎn)讓方集中處置，成交后由房屋所有權(quán)人配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

2、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的中的三層整棟住宅樓已于2015年被鑒定為危房，該房屋的安全性等級(jí)為Dsu級(jí)。處理建議為該樓存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全隱患和抗震安全隱患，嚴(yán)重影響整體承載，建議拆除重建。（即Dsu級(jí)--安全性嚴(yán)重不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，嚴(yán)重影響整體承載，必須立即采取措施）

3、標(biāo)的按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，意向方須對(duì)標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)，對(duì)標(biāo)的實(shí)際情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充分的了解。意向方一旦報(bào)名并且交納保證金，即視為已經(jīng)完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，已完全了解標(biāo)的瑕疵（包括但不限于已披露的信息），并完全接受和按現(xiàn)狀接收房產(chǎn)，因標(biāo)的瑕疵產(chǎn)生的相關(guān)后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，不得以不了解標(biāo)的狀況為由退還標(biāo)的房屋。標(biāo)的物建筑面積以不動(dòng)產(chǎn)證為準(zhǔn)，面積誤差不影響交易及交易價(jià)格。

4、本公告關(guān)于標(biāo)的的圖片及文字描述僅供參考，以現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)及實(shí)際情況為準(zhǔn)。本項(xiàng)目有關(guān)信息由轉(zhuǎn)讓方提供，海南產(chǎn)交所對(duì)其不承擔(dān)保證及其他法律責(zé)任。標(biāo)的詳細(xì)資料可到海南產(chǎn)交所查閱，也可聯(lián)系轉(zhuǎn)讓方查閱詳細(xì)資料，包括但不限于評(píng)估報(bào)告等資料。

評(píng)估情況

評(píng)估價(jià)（元）

詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告

評(píng)估基準(zhǔn)日

****

評(píng)估機(jī)構(gòu)

海南東來(lái)房地產(chǎn)評(píng)估工程咨詢有限公司

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方

情 況

轉(zhuǎn)讓方名稱

轉(zhuǎn)讓方名稱：點(diǎn)擊登錄查看

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：****42509E

注冊(cè)地：海口市****

法定代表人：尹國(guó)建

轉(zhuǎn)讓方

決策文件

中共中國(guó)建設(shè)銀行海南省分行委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要（2025年第26期）

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

/

轉(zhuǎn)讓方承諾

1、本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，轉(zhuǎn)讓方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)；
2、轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相關(guān)批準(zhǔn)；
3、轉(zhuǎn)讓方所提交的轉(zhuǎn)讓公告及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
4、轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行轉(zhuǎn)讓方義務(wù)。

受讓方資格條件與交易條件

受讓方

資格條件

意向受讓方須為中國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人，不接受聯(lián)合體報(bào)名。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

1、報(bào)名需繳納508萬(wàn)元競(jìng)買保證金，公告期內(nèi)到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶，確認(rèn)為受讓方后5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《房產(chǎn)交易合同》，保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交價(jià)款。若5個(gè)工作日內(nèi)不與轉(zhuǎn)讓方簽訂《房產(chǎn)交易合同》或者合同生效之日起20個(gè)工作日內(nèi)未付清房款的，視為違約，所交競(jìng)買保證金不予退還。

2、成交后，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由受讓方辦理，產(chǎn)權(quán)人協(xié)助，所涉及的稅、費(fèi)由交易雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。在辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)如涉及補(bǔ)繳土地出讓金的由受讓方自行繳納，不含在轉(zhuǎn)讓款內(nèi)。

3、成交后，房屋在交付受讓方之前所拖欠的相關(guān)稅、費(fèi)及物業(yè)、水電費(fèi)等由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，交付受讓方之日起由受讓方承擔(dān)。
4、房屋的清場(chǎng)由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)。
5、標(biāo)的物的查勘采取統(tǒng)一查勘的形式，查勘現(xiàn)場(chǎng)的意向方需先行登記，統(tǒng)一安排。逾期抵達(dá)的意向方視為放棄對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘的權(quán)利。

6、其他未盡事宜，按《房產(chǎn)交易合同》執(zhí)行。

標(biāo)的交割

轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在受讓方交納了全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后10個(gè)工作日內(nèi)與受讓方開(kāi)始進(jìn)行標(biāo)的資產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬證書(shū)文件、現(xiàn)場(chǎng)管理權(quán)及實(shí)物資產(chǎn)占有權(quán)交接。

交易價(jià)款及保證金
支付方式

1、成交價(jià)款一次性支付。

2、保證金（詳見(jiàn)上表）必須在公告期內(nèi)交納到如下賬戶，成交后保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交價(jià)款。

戶名： 點(diǎn)擊登錄查看

開(kāi)戶行：上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司海口分行

賬號(hào)：提交系統(tǒng)審核后，請(qǐng)競(jìng)買人按E交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送的短信提示繳納

保證金繳納截止時(shí)間：****17:00（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）

3、成交價(jià)款支付方式：受讓方應(yīng)在《房產(chǎn)交易合同》生效之日起20個(gè)工作日內(nèi)將全部成交價(jià)款（含競(jìng)買保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后轉(zhuǎn)讓部分成交價(jià)款）一次性支付到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶。

競(jìng)價(jià)規(guī)則與報(bào)名手續(xù)

競(jìng)價(jià)規(guī)則

1、本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的方式組織交易,價(jià)高者得。若只有一個(gè)競(jìng)買人參加競(jìng)價(jià)，則由該競(jìng)買人按不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià)后競(jìng)得。
2、受讓資格經(jīng)審核通過(guò)后，競(jìng)買人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競(jìng)價(jià)登錄賬號(hào)和密碼，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行登錄E交易報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競(jìng)價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定買受人。
3、成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)表》《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》及相關(guān)材料前往交易所辦理成交確認(rèn)手續(xù)，簽署競(jìng)價(jià)確認(rèn)書(shū)，履行本公告規(guī)定的責(zé)任。
4、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、《e交易平臺(tái)競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》《e交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競(jìng)價(jià)資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金繳納、競(jìng)價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。
5、重要