淮北礦業(集團)金園房地產開發有限公司管理人關于地下停車位招標代理 銷售單位公告

點擊登錄查看關于地下停車位招標代理
銷售單位公告
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關于地下停車位招標代理銷售單位公告
點擊登錄查看為依法推進破產清算工作，充分實現破產財產
價值最大化，維護全體債權人的合法權益，根據《中華人民共和國企業破產法》《中華人民共和國
招標投標法》《中華人民共和國房地產管理法》等相關法律法規規定，管理人就金園房地產公司名
下宿州市春江明月小區（A、B區）地下停車位項目，公開招標選擇專業代理銷售單位，負責該批地
下停車位的代理銷售工作。現將有關招標事宜公告如下：
一、招標公告基本信息
（一）招標人
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（二）招標項目名稱
宿州市春江明月小區（A、B區）地下停車位招標代理銷售項目
（三）招標項目概況
標的資產：宿州市春江明月小區A區756個、B區716個，共計1472個地下停車位（均為普通小型
車標準車位），權利人為淮北礦業(集團)金園房地產開發有限公司，單獨所有，土地使用權性質為
出讓，規劃用途為車庫/車位，總建筑面積48882.48㎡，2022年建成并通過竣工驗收。標的車位均為
產權車位，不動產權屬登記條件以宿州市不動產登記部門現行規定為準。
評估情況：本次評估由安徽中立公鑒房地產資產造價評估有限公司出具《房地產估價報告》
（估價報告編號：****），價值時點為****，標的
資產總市場價值為人民幣****元。《房地產估價報告》可聯系管理人查閱，需提前1個工作日預
約），具體單個車位面積、評估價值等詳見估價結果一覽表。投標人應自行核實標的資產實際狀況
與評估報告的一致性，一經投標視為認可標的資產現狀。
二、招標目的
為保障破產清算工作順利推進，實現破產財產價值最大化，維護債權人合法權益，招標人就上
述地下停車位公開招標選擇專業代理銷售單位，負責標的資產的市場推廣、客戶拓展、銷售洽談、
合同簽訂及后續相關服務等工作，確保銷售過程合法合規、高效有序。
三、投標人資格要求
1.具有獨立法人資格，持有有效的營業執照，經營范圍明確包含“房地產代理銷售”“房地產
經紀”等相關業務。
2.具備良好的商業信譽和健全的財務會計制度，近三年內（****-****）
無重大違法違規記錄及不良信用記錄。
3.持有房地產經紀機構備案證明（或當地行業主管部門要求的相關從業資質），擁有豐富的車
位銷售代理經驗；近三年內成功代理過同類住宅小區車位銷售項目，需提供項目合同、銷售備案
表、結算憑證等有效佐證材料。
4.擁有專業的銷售團隊和完善的營銷體系，銷售團隊核心成員近三年同類項目從業經驗不低于3
年，能夠制定針對性的銷售方案并有效執行。
5.未被列入法院失信被執行人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單，未被行業主管部門
處以暫停房地產代理業務的行政處罰，且未參與過與本破產案件存在利益沖突的業務。
6.本項目不接受聯合體投標，不得轉包、違法分包。
四、招標代理服務內容及要求
（一）服務內容
1.營銷與銷售執行：制定詳細的銷售方案，包括但不限于市場調研、定價策略、推廣計劃、銷
售流程、人員配置等，報招標人審核通過后嚴格執行；負責標的資產的市場推廣，通過線上線下合
理渠道進行宣傳，精準定位目標客群，吸引潛在購買人；組織客戶實地看車位、提供咨詢答疑服
務，負責銷售洽談、認購協議簽訂及成交確認等工作。
2.簽約與手續辦理：負責組織并協助客戶完成《車位買賣合同》的簽署，確保合同條款合規、
內容完整；代為辦理后續合同備案手續。
3.產權證代辦服務：負責協調相關部門與機構，代為辦理車位產權證的相關手續，直至產權證
交付客戶。
4.收款及資產交付配合：協助招標人辦理收款事宜（所有銷售款項須存入管理人指定的破產財
產專用賬戶，投標人不得直接收取客戶任何費用），配合辦理標的資產交付工作。
5.信息報送與溝通：定期向招標人報送銷售進度、客戶反饋等情況（每月5日前報送上月銷售報
告），及時溝通解決銷售過程中的問題；銷售過程中需留存完整的客戶檔案、洽談記錄、合同臺
賬，供管理人及相關部門核查，配合管理人向債權人會議、法院匯報銷售進展。
6.全過程客戶服務：在銷售及后續辦理過程中，負責解答客戶咨詢、通知各項事宜、協調處理
相關問題，確保流程順利完成。
（二）服務要求
1.嚴格遵守破產清算相關法律法規及招標人要求，不得擅自變更銷售條件、隱瞞重要信息，確
保銷售過程合法合規；涉及重大銷售決策（如批量降價、特殊客戶優惠等）須經管理人書面同意。
2.銷售價格管控：銷售單價不得低于評估報告確定的單個車位最低評估價，特殊情況需降價銷
售的，須經管理人書面批準，且降價幅度不得超過單個車位評估價的10%。
3.銷售周期：自合同簽訂之日起6個月內完成全部車位銷售（特殊情況經招標人書面同意可適當
延長）。其中，前3個月需完成總車位數量的50%（含）以上銷售，第4-5個月需完成總車位數量的
30%（含）以上銷售，第6個月完成剩余20%銷售；未達到階段性銷售目標的，管理人有權單方調整服
務要求或解除合同。
4.人員配置要求：應委派具備相應經驗的專人負責上述服務，銷售團隊核心成員近三年同類項
目從業經驗不低于3年，確保各項操作符合法律法規、政府部門及甲方的要求，并及時向甲方通報辦
理進度。
五、商務條款
（一）合作模式及傭金計提
投標人可從以下兩種合作模式中選擇一種參與投標，具體條款如下：
序號 合作模式 傭金計提基準 成交價參考
標準
備注
1 模式一：車
位銷售傭金
計提
1. 標準車位：傭金計提人民
幣貳仟伍佰元整（￥2,500）/
個；2. 子母車位：傭金計提
人民幣肆仟元整（￥3,000）/
個
地下車庫市
場價值評估
報告
為明確激勵預期
與銷售目標
2 模式二：車
位銷售傭金
及溢價分成
1. 基礎銷售傭金：銷售方每
成功售出一個車位（無論類
型），可獲得基礎銷售傭金
人民幣貳仟元整
（￥2,000）；2. 溢價分成：
在完成車位銷售時，若最終
成交價超過公司核定的評估
底價，則產生銷售溢價。該
溢價部分按以下比例進行分
配：甲方享有溢價部分的
30%，銷售方享有溢價部分的
70%，作為額外激勵傭金
地下車庫市
場價值評估
報告
特設定單筆銷售
溢價最高以人民
幣伍仟元整
（￥5,000）為上
限，超出此限額
的溢價部分將不
再納入分成計算
（二）其他商務約定
1.所有銷售款項須存入管理人指定的破產財產專用賬戶，投標人不得直接收取客戶任何費用，
傭金及溢價分成待相關銷售款項到賬并完成對應手續后，按約定結算。
2.若因投標人未按約定履行服務義務導致銷售延誤、客戶投訴或產生法律糾紛的，招標人有權
扣減相應傭金，造成損失的，投標人應承擔賠償責任。
六、投標文件編制及提交
（一）投標文件組成
1.營業執照、房地產經紀機構備案證明（或相關資質證書）復印件（加蓋公章）。
2.法定代表人身份證明及授權委托書（如有授權，需附授權代表身份證明復印件）。
3.近三年財務審計報告、信用中國查詢截圖、國家企業信用信息公示系統查詢截圖。
4.近三年同類項目業績證明材料（項目合同、銷售備案表、結算憑證等）。
銷售方案（含市場分析、定價建議、推廣策略、銷售團隊配置及簡歷、進度計劃、階段性目標
保障措施等）。
5.投標報價（單獨密封，需明確選擇的合作模式，含代理服務費/傭金計算方式、支付節點等，
代理服務費不得超過國家相關收費標準）。
6.服務承諾及保障措施（含響應速度、售后保障、合規承諾、產權證辦理時限承諾等）。
7.招標人要求的其他相關材料。
（二）投標文件提交要求
1.投標文件需裝訂成冊，一式兩份（正本一份、副本一份），密封后加蓋公章及騎縫章，密封
袋上注明項目名稱、投標人名稱及聯系方式。投標文件正本與副本內容不一致的，以正本為準。
2.提交方式：可通過現場提交或郵寄提交（郵寄方式僅接受順豐速運，以招標人接受時間為
準）。
3.提交截止時間：****17時00分（北京時間），逾期送達或未按要求密封的投標文件
不予接收。
4.提交地點：安徽省宿州市****
5.聯系人及聯系方式：點擊登錄查看 ****；馬律師 ****；咨詢郵箱：
****@qq.com（用于接收書面疑問及資料查閱預約）。
6.辦公時間：每日9:00-11:30、14:30-17:30（節假日除外）。
七、招標流程
（一）答疑環節
1.答疑時間：****-****（每日9:00-11:30、14:30-17:30）。
2.疑問提交：投標人需以書面形式（加蓋公章）提交疑問，發送至指定咨詢郵箱，郵件主題注
明“春江明月車位招標答疑+投標人名稱”。
（二）現場勘察
1.勘察時間：****-****（每日9:00-17:00，投標人需提前1個工作日聯系管
理人確定具體勘察時段）。
2.勘察地點：安徽省宿州市埇橋區春江明月小區（A、B區）地下車庫。
3.聯系人及電話：點擊登錄查看 ****；馬律師 ****。
4.其他：投標人勘察現場產生的交通、安全等費用及風險由投標人自行承擔，管理人僅提供必
要的引導協助；勘察期間需遵守現場管理規定，不得損壞標的資產。
（三）評審及公示
公示環節：評審結果將在“全國企業破產重整案件信息網”公示3個工作日，公示期間接受異議
舉報（異議材料需加蓋公章并提供有效證據）。
（四）合同簽訂
1.中標人收到中標通知后3個工作日內與招標人簽訂代理銷售合同，逾期未簽訂的視為自動放棄
中標資格。
八、評審標準
評審維度 分值 評審細則
資質及業績 30分 1. 資質等級（5分）：持有一級經紀資質（或同等最高
級別）得5分，二級得3分，其他合規資質得1分；
2. 業績數量（10分）：近3年每完成1個符合要求的項
目得3分，最高10分；
3. 業績規模（10分）：累計銷售車位≥1500個得10
分，1000-1499個得7分，500-999個得4分，300-499個
得1分；
4. 項目口碑（5分）：提供業主滿意度證明或行業獎項
的，得5分
銷售方案 35分 1. 市場分析（8分）：對宿州車位市場供需、競品價
格、目標客群分析詳實得8分，較詳實得5分，簡略得2
分；
2. 定價策略（8分）：價格梯度合理、貼合市場得8
分，基本合理得5分，不合理得2分；
3. 推廣策略（8分）：渠道多元、預算合理、針對性強
得8分，一般得5分，無可行性得2分；
4. 銷售團隊（5分）：團隊成員經驗豐富、分工明確得
5分，一般得3分，薄弱得1分；
5. 進度保障（6分）：階段性目標清晰、保障措施具體
得6分，一般得3分，無措施得1分
投標報價 20分 1. 費率/傭金報價得分（15分）：根據投標人選擇的合
作模式，以有效投標文件中對應模式的最優報價為基準
（模式一以單位車位傭金最低為最優，模式二以基礎傭
金與溢價分成綜合成本最低為最優），最優報價得15
分，其他報價按對應比例計算得分；
2. 收費方式得分（5分）：全款到賬后支付得5分，按
進度分期支付（最后一期≥50%）得3分，預付或前期支
付比例過高得1分
服務承諾及團
隊配置
15分 1. 團隊配置（5分）：核心成員近3年同類項目經驗≥5
年得5分，3-4年得3分，1-2年得1分；
2. 響應速度（4分）：承諾24小時內響應客戶及管理人
需求得4分，48小時內得2分；
3. 售后保障（3分）：有完善的客戶投訴處理機制及產
權證辦理時限承諾得3分，一般得1分；
4. 合規承諾（3分）：承諾嚴格遵守破產相關法律及管
理人要求，提供具體合規措施得3分，僅口頭承諾得1分
九、其他事項
1.本次招標不收取投標保證金，投標人應自行承擔參與投標所產生的一切費用，無論招標結果
如何，招標人不承擔任何費用。
2.投標人應如實提供投標文件中的所有信息，如有虛假，一經查實，取消投標或中標資格，并
追究相關法律責任。
3.本次招標的估價報告為參考依據，中標人不得擅自更改評估結果相關核心信息，銷售價格需
經招標人書面確認。
4.銷售過程中需嚴格遵守《中華人民共和國企業破產法》《中華人民共和國房地產管理法》等
相關法律法規，確保程序合法合規。
5.標的資產可能存在的瑕疵，管理人已如實披露，投標人應自行核實并承擔相關風險，投標后
不得以此為由要求減免責任或調整服務費用。
6.因政策調整、法院裁定、債權人會議決議等不可抗力或法定事由導致招標項目終止、暫停
的，管理人不承擔投標人任何損失，已產生的合理費用按實際完成工作量結算（如有）。
7.本公告、答疑公告、招標文件（如有）、中標通知書、代理銷售合同共同構成招標項目的完
整法律文件，內容不一致的，以簽訂時間在后的文件為準；未盡事宜，由雙方協商并簽訂補充協
議。
8.本公告由點擊登錄查看負責解釋，如有未盡事宜，可另行
補充通知。
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二〇二五年十二月三十一日