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1. 采購條件
| 項目編號 | **** | 項目名稱 | 青銀高速淄博服務區租賃經營項目—方案征集階段 |
| 項目所在地 | 山東省-淄博市 | 采購人 | |
| 采購方式 | 談判采購 | 采購類別 | 服務類 |
| 采購組織形式 | 自主采購 | 代理機構 | / |
| 資格審查方式 | 資格后審 | 評審方法 | 綜合評分法 |
| 資格審查方法 | 合格制 | 報價形式 | 單信封 |
| 服務期限 | 總租期為10年（含裝修改造期），其中汽修廠租賃期限于****起計租。 | 資金來源及出資比例 | 其他 |
| 2.1 項目概況 | 青銀高速淄博服務區位于G20青銀高速K248公里處，2019年提升改造完畢，7月26日正式運營，A類服務區。總占地面積178.21畝，總建筑面積8714.52平方米，綜合樓建筑面積6630.96平方米，單區經營面積1338平方米（含倉庫與后廚），兩區停車場面積約64323平方米，汽修廠租賃面積兩區共計約617.24平方米，具體面積以實際測量為準。 為保障服務區運營的連續性，點擊登錄查看現對青銀高速淄博服務區綜合樓、汽修廠進行招商，分兩階段進行，引進綜合實力強，管理水平高的經營單位進行租賃經營。 第一階段公開征集裝修設計方案，遴選2家及以上符合要求的單位進入第二階段。第二階段采用邀請方式進行談判，綜合評審各單位的商務、技術及報價，從而評選出綜合實力強，管理水平高的經營單位進行租賃經營。 |
| 2.2 采購范圍 | 本次為第一階段公開征集裝修設計方案。 供應商須以“齊國故都﹒陶韻琉彩”為主題，深度融合齊國古都文化、陶瓷琉璃技藝與現代商業體驗，對服務區**** 由成交人提供裝修改造方案，經采購人審核通過后實施，綜合樓裝修改造（不含成交人用于經營的可移動設施設備）投資總金額不少于3000萬元，服務區裝修改造期不超過6個月（含設計、施工）。 |
3. 供應商資格要求
| 3.1 各標段的資格要求 | 對供應商要求 | |
| 資質資格要求 | 具有獨立法人資格，持有有效的營業執照。 | |
| 業績要求 | 供應商具有承擔本項目的運營管理經驗，且近三年（****至報價截止之日）至少有2個單項年平均合同額為300萬元及以上的高速公路服務區或機場或高鐵站租賃經營業績（經營范圍至少包含餐飲、商超等業態，且合同甲方須為服務區、高鐵站或機場運營主管單位）或1個單項年平均合同額為300萬元及以上的城市**** 租賃經營業績：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件，租賃費發票（或銀行付款憑證），包含服務區或高鐵站或機場名稱的綜合樓外觀全景照片。①若租賃合同包含多個滿足業績金額要求的服務區經營項目，則按服務區數量計算業績個數（如服務區兩區同時出現在一個合同中，視為一個業績）；②若合同中無法體現每對（個）服務區租金或合同中各服務區租金均達不到業績金額要求，但總金額滿足業績要求，則按照合同金額認定為一個業績。 商業項目業績：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件、租賃費發票（或銀行付款憑證）、商業項目所在商業綜合體名稱、詳細地址、店面營業執照、商業綜合體及商業項目現場照片。 | |
| 財務要求 | 供應商財務狀況良好，須提供近三年（2023年-2025年）經第三方審計的財務報告，且流動比率均不小于1（若供應商成立不足3年，需提供自成立起至今經第三方審計的年度財務報告）。 | |
| 信譽要求 | 不得存在下列不良狀況或不良信用記錄： （1）被省級及以上行業主管部門取消招商項目所在地的投標資格且處于有效期內； （2）被責令停業，暫扣或吊銷執照，或吊銷資質證書； （3）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形； （4）在國家企業信用信息公示系統（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入嚴重違法失信、經營異常名錄企業名單； （5）在“中國執行信息公開網”網站（http:****； （6）近三年（****至報價截止之日止）供應商在投標、合同履行過程中有違法、違規、違紀、違約的行為，在山東高速服務開發集團有限公司組織的招商項目中取得成交候選人資格后主動放棄中標的或項目成交后放棄簽署合同的、截至響應文件遞交截止時間前一個工作日供應商與本項目采購人及關聯方存在以下行為的： ①欠繳租金及其他費用的； ②有訴訟及糾紛行為的； ③被山東高速服務開發集團有限公司列入經營黑名單的； ④在合同執行過程中存在不服從管理的； ⑤在合同執行過程中，除不可抗力及甲乙雙方協商解除情形外，非采購人及關聯方原因提前退出經營或不滿足管理要求被清退的； ⑥無正當原因投訴采購人及關聯方，影響其正常工作開展的； ⑦在年度公司合作企業信用評價中，評分低于70分的。 （7）因未全面履行合同義務與其他省份高速服務區主管部門有未決訴訟、糾紛的。 （8）因不滿足管理要求或其他情形被其他省份高速服務區主管部門清退或被列入招商黑名單的。 （9）法律法規規定的其他情形。 | |
| 人員要求 | 服務區運營經理或主管人員至少有1人，年齡在55周歲以內，為供應商正式員工(需提供能夠查詢的2025年10月至2026年3月連續6個月的社保繳納證明)。 | |
| 聯合體要求 | 不接受聯合體申請。 | |
| 其他要求 | 參與方案征集的供應商應根據本項目實際情況選擇具有相應設計資質的企業進行裝修改造方案設計并承擔全部費用，否則一切后果由供應商自行承擔。 | |
| 3.2 | 每個供應商可最多響應 1 個標段，且允許中 1 個標段。 | |
| 3.3 | 與采購人存在利害關系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加報名；響應方負責人為同一人或者存在控（參）股、管理關系的不同單位，不得參加同一業態投標或者未劃分標段的同一招商項目報名。 | |
4. 采購文件的獲取
| 4.1 采購文件獲取時間 | 2026-4-22 9:00至2026-4-26 16:30 |
| 4.2 采購文件獲取地點 | 山東高速招標采購平臺（網址：http:****） |
| 4.3 采購文件費用 | 采購文件每套售價 免費下載，圖紙每套售價 / 元，其他文件費用 / 元 |
| 4.4 采購文件獲取要求 | 請在山東高速招標采購平臺進行網員注冊。通過互聯網登錄“山東高速招標采購平臺”，點擊實施管理-我要參與。明確所投標段，在線繳費及下載文件。 |
5．響應文件的遞交
| 5.1 響應文件遞交時間 | 響應文件遞交截止時間為2026-5-12 9:00 方案圖冊紙質版遞交截時間為2026-5-12 9:00 |
| 5.2 響應文件遞交地點 | 響應文件電子版文件上傳至山東高速招標采購平臺 方案圖冊紙質版遞交至：濟南市**** |
| 5.3 遞交要求及注意事項 | ①本次項目不需要辦理CA，供應商需將編制好的響應文件（含商務文件、技術文件、方案圖冊）以PDF形式上傳至山東高速招標采購平臺。 ②本項目將對供應商的合同原件進行復核（作為業績項評審的依據），供應商須在規定時間將與響應文件中所附合同的原件遞交濟南市**** 遞交時間:****8:30-9:00時(北京時間) 如供應商未按規定遞交合同原件或遞交合同原件不能滿足資格要求視為自動放棄響應資格，即資格審查不合格。 如遞交合同原件與響應文件所附合同不一致時，不予認定。 若采購人對合同原件存有疑義，可將原件留存至項目公示結束，以待核查合同信息的準確性；待完成核查后，采購人將根據供應商留存地址一一寄回。 |
| 5.4開啟時間及地點 | 開啟時間：2026-5-12 9:00 開啟地點：山東高速招標采購平臺網上開標大廳。 |
6. 公告發布媒介
| 本項目采購公告同時在陽光采購服務平臺(http:****)、山東高速集團有限公司官網(http:****)、山東高速招標采購平臺(http:****)發布。 |
7. 補充信息
| （1）操作指南詳見山東高速招標采購平臺首頁“幫助指南-操作手冊”，咨詢電話：400-992-5558 （2）供應商參與本次采購，即代表其理解并接受本次采購對未入圍供應商的技術成果不給予經濟補償或支付其他費用。 |
8. 聯系方式
| 采購人 | 代理機構 | |
| 單位或機構名稱 | / | |
| 地址 | 山東省淄博市**** | / |
| 郵政編碼 | 250100 | / |
| 聯系人 | 劉老師、王老師 | / |
| 電話 | ****、**** | / |
